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建设工程合同范本委建契约书6

一、合同双方基本信息

(1)本合同双方分别为甲方（建设单位）和乙方（施工单位）。甲方为某市城市建设开发有限公司，成立于2005年，注册资本为人民币1亿元，拥有国家建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包一级资质。乙方为某建筑工程有限公司，成立于2007年，注册资本为人民币5000万元，具备建筑工程施工总承包二级资质。双方在以往合作中，甲方承担了多个住宅、商业综合体项目，乙方负责施工，双方合作关系稳定，信誉良好。

(2)甲方在本次合同中投资建设的项目为某市商业综合体项目，项目总投资约人民币10亿元，占地面积约5万平方米，总建筑面积约20万平方米，包括购物中心、办公楼、酒店式公寓等配套设施。该项目位于市中心繁华地段，交通便利，周边配套设施齐全，市场前景广阔。乙方具备丰富的商业综合体施工经验，曾成功完成多个类似项目，具备完成本项目的施工能力。

(3)甲方委托乙方作为本项目的施工单位，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订本合同。为确保项目顺利进行，双方同意在合同中明确各自的权利和义务，包括工程进度、质量要求、付款方式、违约责任等。甲方承诺按照合同约定提供施工场地、相关资料及配合工作，乙方承诺按照合同约定按时、保质完成施工任务。在项目实施过程中，双方将严格遵守国家法律法规，确保工程质量和安全。

二、工程概况

(1)本工程名为“某市商业综合体项目”，工程地点位于某市中心核心区域，占地面积约5万平方米，总建筑面积约20万平方米。项目由购物中心、办公楼、酒店式公寓、地下车库等组成，集购物、办公、居住、休闲于一体。购物中心建筑面积约10万平方米，设有各类品牌专卖店、超市、影院、美食广场等，预计可容纳约200家商户。办公楼建筑面积约5万平方米，为甲级写字楼，预计可容纳约500家企业入驻。酒店式公寓建筑面积约5万平方米，共计1000套住宅，满足不同客户需求。

(2)工程设计采用现代简约风格，结合绿色建筑理念，建筑高度最高为100米。项目总投资约人民币10亿元，预计工期为36个月。在施工过程中，乙方将严格按照国家相关建筑标准和规范进行施工，确保工程质量。项目已获得绿色建筑评价标识三星级认证，旨在打造成为绿色、环保、节能的示范性建筑。

(3)项目周边交通便利，距离市中心仅2公里，有多条公交线路和地铁线路直达。项目周边配套设施齐全，包括大型购物中心、医院、学校、公园等。项目建成后，预计年营业额可达5亿元人民币，创造约3000个就业岗位，对推动地区经济发展具有重要意义。乙方在接到工程任务后，将组织专业团队，制定详细的施工计划，确保工程按期、按质完成。

三、合同条款

(1)合同工期方面，乙方应按照甲方要求，在合同签订之日起36个月内完成工程的施工、竣工验收及交付使用。具体工期安排如下：基础及主体结构施工工期为12个月，装饰装修及安装工程工期为12个月，竣工验收及交付使用工期为12个月。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应向甲方支付相当于合同总金额的0.1%的违约金，累计违约金总额不超过合同总金额的5%。例如，若因乙方原因导致工期延误30天，乙方应支付给甲方违约金150万元。

(2)工程质量方面，乙方应严格按照国家现行建筑工程施工质量验收统一标准、设计文件及合同要求进行施工。工程质量应达到国家优质工程的标准，不得低于合格等级。若乙方施工的工程质量不合格，甲方有权要求乙方进行返工、修理或拆除重建，所需费用由乙方承担。若因乙方施工质量问题导致第三方索赔，乙方应承担全部责任。在工程实施过程中，甲方将委托第三方检测机构对工程质量进行不定期的检测，确保工程质量符合合同约定。

(3)付款方式及进度方面，本合同采用分阶段付款方式。工程开工前，甲方支付合同总金额的10%作为预付款；基础及主体结构施工完成并验收合格后，支付合同总金额的30%；装饰装修及安装工程完成并验收合格后，支付合同总金额的40%；工程竣工验收合格并交付使用后，支付合同总金额的20%。尾款2%作为保修金，保修期满后无质量问题，无息退还乙方。例如，若合同总金额为1亿元，则预付款为1000万元，基础及主体结构施工完成后支付3000万元，装饰装修及安装工程完成后支付4000万元，竣工验收合格后支付2000万元，保修期满后退还保修金200万元。

四、付款方式及期限

(1)本合同约定的付款方式分为预付款、进度付款和竣工结算付款。合同签订后，乙方需在工程开工前向甲方提交完整的开工申请，甲方在收到申请后的15个工作日内支付合同总金额的10%作为预付款。预付款在工程开工后不得挪作他用，且在工程完工并验收合格后，预付款作为工程款的一部分抵扣。

(2)进度付款按工程进度分期支付，具体如下：基础及主体结构施工完成后，甲方应在5个工作日内支付已完工程量