为了支持城镇个人住房消费发展个人住房贷款业务丰富个人住房贷款担保形式一些地方推.pptx

第四节政策性住房置业担保;二、政策性住房置业担保的特点

第一是由专业性个人住房置业担保机构为申请个人住房公积金贷款的借款人提供保证担保，并且是连带责任保证；

第二是借款人将所购住房抵押该个人住房置业担保机构，作为个人住房置业担保机构承担连带责任保证的反担保；

第三是相对于商业保险公司提供的个人住房贷款方面的保险而言，尽管保障内容会存在差异，但借款人可以花费比较少的支出通过政策性住房置业担保获得个人住房公积金贷款，节省支出，降低借款成本。;三、政策性住房置业担保的机构

从目前的实践来看，从事政策性住房置业担保的机构主要有两种：一种是住房置业担保公司，是为借款人办理个人住房贷款提供展业担保，收取服务费用，具有法人地位的房地产中介服务企业，组织形式为有限责任公司或者股份有限公司；另一种是住房置业担保中心，也收取服务费用，但是专门为借款人办理个人住房公积金贷款提供专业担保的不以营利为目的的事业单位。;四、政策性住房置业担保的主要内容

（一）政策性住房置业担保的对象

政策性住房置业担保的对象应该与前述个人住房公积金贷款的对象一致，只不过现在是住房置业担保机构承担了个人住房公积金贷款还款的连带责任保证，从保障住房置业担保机构安全、减少依法行使抵押权的麻烦考虑，住房置业担保机构会适当增加一些对担保的对象的考察要求，如明确担保的对象没有尚未还清的数额比较大并且可能影响贷款偿还能力债务等。;（二）设立保证担保和反担保

住房置业担保机构作为保证人与符合条件的住房置业担保对象签订住房公积金购房担保借款合同，为借款人向公积金管理中心申请个人住房公积金贷款提供连带责任保证，保证责任的范围，包括贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；住房置业担保机构同时要求借款人将用住房公积金贷款资金所购买的住房及其相应的土地使用权，抵押给住房置业担保机构作为住房置业担保机构提供连带责任保证的反担保。;（三）追偿权和反担保权的行使

住房置业担保机构按公积金购房担保借款合同约定履行承担保证责??后，应向借款人进行追偿，追偿的金额由住房置业担保机构承担连带责任的金额及利息。住房置业担保机构承担借款人违约连带责任保证连续6个月的，并且与借款人就债务重组补充协议达成一致意见之前，住房置业担保机构可以行驶抵押权，对抵押物采取拍卖、变卖、协议作价等方式进行处置。住房置业担保机构行驶抵押权期间，仍按原公积金购房担保借款合同按月履行保证还款责任。;（四）债务免除的规定

借款人由于下列情形之一造成抵押物灭失，经住房置业担保机构查证属实的，免除尚欠借款债务，由住房置业担保机构代为偿还。这些情形有：

1．火灾、爆炸；

2．暴风、暴雨、雷击、冰雹、地面突然塌陷、龙卷风等公积金购房担保借款合同列明的自然灾害；

3．空中运行物体坠落，以及外界建筑物和其他固定物体的倒塌。;五、担保机构的业务流程

1．担保申请和受理

2．办理房地产公司有关手续

3．办理抵押登记

4．通知银行放款

5．领取个人资料