商业地产基金投资策略风险匹配收益11课件讲解.pptx

商业地产基金投资策略不同投资基金有不同的投资偏好；但是，不管哪种基金，其偏好投资项目的收益与其承担的风险相匹配。风险匹配收益高风险、高回报中等风险、中等收益低风险、低收益

开发型基金（机会基金）投资策略主要投资开发领域，以私募（PrivateEquity）为主；一般于开发期进入，招商期退出；比较适用资金能够承受较高风险，且有较高期望回报的投资；开发期招商期稳定期进入退出

价值提升型基金（增值基金）投资策略既投资持有收租物业同时也进行新的投资，以私募为主；一般于招商期进入，稳定期退出；比较适用要求中等收益、中等风险的资金类型的投资；案例：凯德置地投资北京摩托罗拉大厦项目，重新招商后，售予海航。开发期招商期稳定期进入退出

核心基金（资产运营型基金）投资策略主要投资持有具有稳定租金收益的物业，以公募（Reits）为主，也有私募形式；投资于商业地产稳定期；比较适用资金要求风险低、回报相对稳定的投资；案例：凯德置地投资北京西直门嘉茂商场项目（Reits）。开发期招商期稳定期进入、退出

买卖型基金投资策略中国特有，以私募形式；投资于商业地产任一阶段，投资期限一般不超过2年（闪电型）；比较适用资金能够承受高风险，且有高期望回报的投资；案例：高和投资收购北京金澳国际写字楼项目。开发期招商期稳定期