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第三方房屋担保协议书

一、协议概述

(1)本协议旨在明确第三方房屋担保的相关事宜，保障各方权益，维护交易安全。协议内容涉及担保方、借款方及房屋所有权人之间的权利义务关系，确保在房屋交易过程中，各方利益得到充分保障。

(2)本协议签订后，担保方将对借款方在房屋交易中的债务承担连带保证责任。担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金等。担保期限自本协议生效之日起至借款方全部履行完毕止。

(3)本协议的签订是基于各方自愿原则，任何一方不得违反协议约定擅自变更、解除协议。如因不可抗力等原因导致协议无法履行，各方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。本协议未尽事宜，由各方另行协商解决。

二、协议主体

(1)本协议的甲方为担保方，指同意为本协议约定的借款方提供担保的第三方。甲方应具备完全民事行为能力，具备履行担保责任的财产能力。

(2)本协议的乙方为借款方，指向甲方借款用于购买房屋的自然人或法人。乙方应具备完全民事行为能力，并承诺按照合同约定履行还款义务。

(3)本协议的丙方为房屋所有权人，指房屋的合法所有人。丙方应确保房屋所有权清晰无争议，并同意在协议约定的范围内配合甲乙双方履行协议内容。丙方对房屋的交易行为负连带责任。

三、担保责任与义务

(1)担保方（甲方）在本协议约定的担保范围内，对借款方（乙方）因购买房屋所产生的一切债务承担连带保证责任。担保责任包括但不限于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金等。若借款方未能按照约定的还款期限和方式履行还款义务，担保方应在接到乙方或房屋所有权人（丙方）的书面通知后十日内，代为偿还借款本息及相关费用。以2023年为例，若借款金额为100万元，年利率为5%，担保期限为10年，则担保方需承担的利息总额约为50万元。

案例：张三因购买房屋向银行借款100万元，年利率5%，期限10年。李四作为担保方为张三提供担保。若张三在借款期间违约，无法偿还银行贷款，则李四需在接到通知后十日内代为偿还100万元本金及50万元利息。

(2)担保方（甲方）应密切关注借款方（乙方）的信用状况和还款能力。若发现借款方有违约行为或可能违约的风险，应及时通知房屋所有权人（丙方）和借款方，并采取必要措施，包括但不限于要求借款方提前偿还债务、暂停或终止担保责任等。以2023年为例，若担保方发现借款方信用评分下降至500分以下，应及时采取措施。

案例：王五作为担保方为赵六提供担保。在担保期间，赵六的信用评分从600分降至500分以下。此时，王五作为担保方应密切关注赵六的还款能力，并在发现违约风险时及时采取措施。

(3)担保方（甲方）有权要求借款方（乙方）提供借款用途证明，并对借款用途进行审核。若借款方未按规定使用借款，担保方有权要求借款方提前偿还债务，并追究其违约责任。以2023年为例，若借款方将借款用于非房屋购买用途，担保方有权要求借款方提前偿还债务。

案例：陈七作为担保方为刘八提供担保。刘八在借款期间将借款用于炒股，未按规定使用借款。此时，陈七作为担保方有权要求刘八提前偿还债务，并追究其违约责任。

四、违约责任与处理

(1)若借款方（乙方）未按约定的还款期限和方式偿还借款，导致担保方（甲方）履行担保责任，借款方应向担保方支付自逾期之日起至实际还款日止的违约金，违约金按每日借款金额的千分之一计算。

(2)若房屋所有权人（丙方）未履行配合义务，导致借款方（乙方）无法正常使用房屋或还款，丙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿借款方因此遭受的损失。

(3)若担保方（甲方）未能履行担保责任，借款方（乙方）有权要求担保方承担相应的法律责任。同时，若因担保方原因导致借款方遭受损失的，借款方有权要求担保方赔偿损失。

五、协议终止与解除

(1)本协议的终止条件包括但不限于以下情况：借款方（乙方）已按照合同约定全部偿还借款本息；房屋所有权人（丙方）已收回房屋所有权；协议约定的其他终止条件成就。协议终止后，担保方（甲方）的担保责任随之解除。

(2)本协议的解除条件包括但不限于以下情况：经各方协商一致，达成书面解除协议；借款方（乙方）或房屋所有权人（丙方）出现严重违约行为，经催告后仍未改正；法律法规或政策变化导致协议无法继续履行。协议解除后，担保方（甲方）的担保责任即行终止。

(3)协议终止或解除后，各方应按照以下方式处理相关事宜：借款方（乙方）应立即向担保方（甲方）支付已发生的违约金；房屋所有权人（丙方）应将房屋交付给借款方（乙方）或其指定的受让人；担保方（甲方）应将担保权利义务终止情况通知相关债权人。协议终止或解除后，各方应依法处理剩余事宜，包括但不限于办理房屋过户手续、追偿债务等。