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投资性房地产
综合题
1.甲房地产（以下简称“甲公司”）发生了下列关于投资性房地产的业务：
（1）2×15年12月31日将一栋办公楼对外出租并采用成本模式进行后续计量，租期为5
年，每年12月31日收取当年150万元，出租时，该办公楼的成本为6000万元，已提
折旧3000万元，已计提减值准备500万元，尚可使用年限为10年。出租日的公允价值为3
800万元，甲公司对该办公楼采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。2×16年12月31
日该办公楼的公允价值减去处置费用后的净额为3000万元，预计未来现金流量现值为3200
万元。2×17年12月31日该办公楼的公允价值减去处置费用后的净额为1800万元，预计
未来现金流量现值为1900万元。
（2）2×16年12月31日收回一幢租赁期满的建筑物，转为管理用房地产。收回时，该幢
建筑物的账面余额为3000万元，计提的折旧为1800万元，计提的减值准备金额为200万
元。转换日的公允价值为1300万元。转为自用房地产后该建筑物预计使用2.5年，预计净
残值为0，采用年限平均法计提折旧。2×17年6月30日将该建筑物对外，收到价款
900万元已存入银行。处置时，该房地产的账面余额为3000万元，累计计提折旧为2000万
元，计提的减值准备金额为200万元。假定不考虑相关税费。
要求：按年编制甲公司上述投资性房地产业务的分录。
（答案中的金额单位用万元表示）
2.A公司以成本模式对投资性房地产进行后续计量，2×16年至2×18年发生如下与投资性
房地产有关的业务：
（1）2×15年12月31日将一项自用厂房用于出租，租赁期为3年，每年250万元于
下年起每年年末收取。该厂房为2×14年11月10日以银行存款2500万元购入，发生直接
相关税费150万元，另外购入后发生资本化的装修费500万元，2×14年12月31日达到预
定可使用状态，该厂房预计使用为20年，预计净残值150万元，采用年限平均法计提
折旧，2×15年12月31日前未发生减值。2×16年年末也未发现减值迹象。
（2）2×17年12月31日A公司经测试表明该厂房公允价值减去处置费用后的净额为2250
万元，预计未来现金流量现值为2500万元。假定计提减值后折旧方法、折旧年限均未发生
变化，预计净残值为0。
（3）2×18年12月31日租赁期届满，承租人与A公司续租并要求A公司对该厂房进行改
扩建，改扩建过程中发生符合资本化条件的支出200万元，以银行存款支付。2×19年3月
31日，改扩建工程完工。
要求：根据上述业务，不考虑其他因素，编制A公司与该项投资性房地产相关的分录。
（计算结果保留两位小数，答案中的金额单位万元表示）
答案与解析
综合题
1.
【答案】
（1）2015年：
资料（1）：
自用房地产转换为投资性房地产：
借：投资性房地产6000
累计折旧3000
固定资产减值准备500
贷：固定资产6000
投资性房地产累计折旧3000
投资性房地产减值准备500
（2）2016年：
资料（1）：
计提投资性房地产的折旧：
借：其他业务成本250[（6000-3000
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