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专业基础-房地产经纪人《专业基础》深度自测卷2

单选题（共64题，共64分）

(1.)下列关于定金和违约金的表述中，正确的是()。

A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方（江南博哥）都必须无条件按约定给付

B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效

C.定金和违约金只能选择其一适用

D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款

正确答案：C

参考解析：不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付

(2.)民法、合同法、物权法、刑法是由()制定的基本法律。

A.最高人民法院

B.全国人民代表大会

C.全国人民代表大会常务委员会

D.最高人民检察院

正确答案：B

参考解析：基本法律是指全国人民代表大会制定的法律，如《民法通则》、《物权法》、《合同法》、《继承法》、《婚姻法》、《企业所得税法》、《个人所得税法》等。

(3.)《城市房地产开发经营管理条例》属于()。

A.规章

B.地方性法规

C.行政法规

D.单行条例

正确答案：C

参考解析：行政法规是指国务院制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件，如《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《住房公积金管理条例》、《物业管理条例》、《不动产登记暂行条例》、《营业税暂行条例》、《契税暂行条例》等。

(4.)《消费者权益保护法》规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括()。

A.不得对消费者进行侮辱、诽谤

B.不得搜查消费者的身体及其携带的物品

C.不得私自扣留消费者

D.不得侵犯消费者的人身自由

正确答案：C

参考解析：《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利，相应地规定了经营者的10项义务。其中，“禁止侵犯消费者人身权”是指经营者不得对消费者进行侮辱、诽谤，不得搜查消费者的身体及其携带的物品，不得侵犯消费者的人身自由。

(5.)法律适用的基本原则中，()原则是在效力相等的法律有冲突时适用。

A.上位法优先于下位法

B.特别法优先于普通法

C.新法优先于旧法

D.强行法优先于任意法

正确答案：C

参考解析：解决法律适用冲突问题，一般遵循“上位法优先于下位法”、“特别法优先于一般法”、“新法优先于旧法”、“法不溯及既往”等原则。其中，新法优先于旧法原则，是指同一事项已有新法公布施行时，旧法自然废止。该原则是在效力相等的法律有冲突时适用。

(6.)有关消费者权益争议的解决方法，错误的是()。

A.与经营者协商和解

B.根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

C.请求消费者协会调解

D.向人民检察院提起诉讼

正确答案：D

参考解析：消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过以下途径解决：①与经营者协商和解；②请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；③向有关行政部门投诉；④根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；⑤向人民法院提起诉讼。

(7.)甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有建筑面积15m2。

李某所购买的住宅的建筑面积为()m2。

A.163

B.165

C.168

D.173

正确答案：C

参考解析：建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积，套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积，未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。根据已知数据得：120+20+8+10÷2+15=168m2。

(8.)甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有建筑面积15m2。

按建筑结构的主要材料划分，该商住两用楼的结构形式最可能为()结构。

A.砖混

B.钢

C.砖木

D.钢筋混凝土

正确答案：D

参考解析：钢筋混凝土结构建筑的特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。从多层到高层，甚至超高层建筑都适用。A项，砖混结构建筑物的层数一般在6层以下，造价较低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。B项，钢结构建筑多为体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房。C项，砖木结构建筑多为古代建筑，民用房屋和简易房屋。

(9.)下列关于夫妻约定财产制的表述中，正确的是()。

A.甲在一次事故中大脑受损，智力仅能达到三岁孩子水平，只要甲同意，其与丈夫仍可以适用约定财产制

B.乙与