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专业基础-房地产经纪人《专业基础》真题汇编4

单选题（共60题，共60分）

(1.)内墙面层需要防水的房间是()。

A.起居室

B.书房

C.厨房

D.卧室

正确答案：C

参（江南博哥）考解析：为满足使用功能和装饰功能，室内墙面材料可以是各类涂料、油漆、抹灰、块材、卷材、板材等。如厨房、卫生间内墙面为了防水、易清洗，多用瓷砖；卧室、起居室、书房内墙面应清洁、典雅，多为刮大白、涂料、壁纸；室内门窗套面层多用木质板材或高分子板材等。

(2.)房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的()。

A.时代性原则

B.地域性原则

C.经济性原则

D.大众性原则

正确答案：C

参考解析：装饰材料的选择应考虑经济性，不仅要考虑一次性投入，还要考虑经济寿命和日后的维护费用，对于室内装饰装修的基本界面或重要局部位置，宁可适当增加一次性投入，延长装饰材料的使用寿命，避免过早整体维修与更新，从而达到总体上经济的目的。

(3.)涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是()。

A.造价较低

B.坚固耐用

C.不易变色

D.容易清洗

正确答案：A

参考解析：涂料类外墙面装饰具有施工操作简单、工效高、工期短、自重轻、造价低等优点，虽然耐久性差些，但操作简单、维修方便、更新快，且涂料几乎可以配成任何需要的颜色，因此在建筑外墙面装饰中应用广泛。BD两项属于贴面类外墙装饰的优点；C项属于清水墙饰面的特点。

(4.)下列法律法规中，属于部门规章的是()。

A.物权法

B.城市房地产管理法

C.物业管理条例

D.房地产经纪管理办法

正确答案：D

参考解析：国务院部门规章，通常简称部门规章，是指国务院各部、委员会、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构制定的规范性文件，如住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合制定的《房地产经纪管理办法》，住房和城乡建设部制定的《商品房屋租赁管理办法》，原建设部制定的《城市房地产转让管理规定》、《房屋登记办法》，国土资源部制定的《土地登记办法》。

(5.)无民事行为能力的人的年龄是()。

A.未满10周岁

B.未满12周岁

C.未满16周岁

D.未满18周岁

正确答案：A

参考解析：无民事行为能力人，是指不具有实施民事法律行为资格的自然人。在中国，不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理民事活动。

(6.)下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是()。

A.安全保障权

B.自主选择权

C.真情知悉权

D.被选举权

正确答案：D

参考解析：《消费者权益保护法》规定了消费者的9项权利：①安全保障权；②真情知悉权；③自主选择权；④公平交易权；⑤获取赔偿权；⑥依法结社权；⑦获得知识权；⑧受尊重权；⑨监督权。

(7.)关于代理的说法，错误的是()。

A.代理人应在代理权限内进行民事活动

B.代理人应以被代理人的名义进行民事活动

C.代理人的民事活动结果由被代理人承受

D.代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人

正确答案：D

参考解析：自然人、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义进行民事活动，活动结果由被代理人承受的一种法律行为。在代理关系中，被代理人又称本人，代理他人进行民事活动的人称为代理人，与代理人实施民事法律行为的人称为相对人。

(8.)下列房地产权利中，属于担保物权的是()。

A.所有权

B.抵押权

C.地役权

D.租赁权

正确答案：B

参考解析：担保物权是为保障债权的实现而设立的物权。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。担保物权包括抵押权、质权和留置权。

(9.)租赁期限为()个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。

A.3

B.6

C.9

D.12

正确答案：B

参考解析：租赁期限6个月以上的，租赁合同应当采用书面形式；租赁期限6个月以下的，当事人可以选择是采用书面形式还是采用口头形式。

(10.)计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取()。

A.行业基准收益率

B.国债利率

C.银行存款利率

D.银行贷款利率

正确答案：A

参考解析：设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率，又称为投资者所要求的最低收益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满意收益率，一般取行业的基准收益率，通常应高于银行贷款利率。

(11.)城市功能分布中，CBD的中文含义是()。

A.中心商务区

B.居住区

C.商业区

D.综合