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（工作规范）维修工作标准手册

工程维修工作标准手册

工程维修工作范围、内容及质量标准

壹级分类

二级分类

三级分类

工作标准

工作频率

电气系统

电梯

运行状态定期巡视

电梯运行比较平稳，无震动，噪音小

1次/周

机房环境及底坑清扫

清洁无杂物，室温不超过5--40度，相对湿度不大于85%(于25度时)

1次/季

委托保养

保养记录齐全

1次/月

年检

各项指标合格，问题整改及时

1次/年

供电系统

变电所检修、试验

检查试验方案

1次/年

变电所日常巡视

柜内无打火、放电现象，母线接头无变色，且记录情况变压器运行无异常声音变压器油位正常，无渗漏油现象变压器上层油温不超过75度各开关完好无损，各接点接触良好，接点无过热变色现象；室卫生清洁，照明良好，无杂物

4次/天

配电柜运行巡视

各电器开关完好无损，各仪表指示正常母线电缆线之间连接处接触良好，接点无过热，发红，变色现象，接地线连接良好各电器投入运行后能正常工作，无异声

1次/季

电表室环境和运行巡视

各开关完好，开关盖齐全接头出接触良好，接线整齐；电表室卫生清洁，照明良好，电表室房门、锁齐全，电表箱内无杂物

1次/季

公共照明

路灯维修

完整，无倾斜和破损

1次/天

楼内应急照明清洁和巡视维修、应急照明充放电试验

灯箱无破损，灯箱内外清洁

1次/季

防雷设施

防雷网巡视和检修

无破损，无变形，无明显锈蚀，

1次/年

地极测试

阻值≤10欧，1次/年检修

1次/年

给排水维修

给水系统

蓄水池/水箱专业清洗及水质检测

定期清洗且消毒

2次/年

蓄水池及水箱巡视及周界环境保持

标识清晰，护栏无破损。草坪覆盖完整，无杂物

1次/周

水泵房设备设施运行维护及保养

每天按规定时间进行巡检供水压力控制于规定范围内，阀门开启灵活泵和电机声音温度正常，泵每月注油壹次，螺栓连接牢固，盘根无渗水

值守

泵房卫生保持

设备无回尘，地面清洁

泵房值守人员体检

按时体检

1次/年

排水系统

化粪池清掏

市政部门专业处理

2次/年

排水井情况巡视

井盖无缺损，安放到位，无安全隐患

1次/月

排水井清掏

井内水位不超过排水管直径的三分之二

2次/年

污水井情况巡视

井内无塌陷，无砖头瓦块

1次/季

污水井清掏

井内水位不超过排水管直径的三分之二

2次/年

排水管线巡视检修

井内水位不超过排水管直径的三分之二

1次/季

井盖巡视

井盖无缺损，安放到位，无安全隐患

4次/月

土建维修

道路

路面、路牙巡视

壹个区域内，10米长范围内，不允许有明显凸凹不平的地方2处或之上，及时修补；壹个区域内，不允许出现有2处沥青开裂，小面积破坏或壹大面积坑洼破损、翻浆现象，及时修补

1次/周

踏步台阶巡视

壹个区域内，台阶无严重缺角、裂缝，风化磨损不太严重，及时处理

1次/周

屋面

卷材防水巡视

沥青无明显开裂、空鼓、脱落现象，及时处理；沥青无软化、粘稠、变色等老化现象，及时处理；

1次/季

屋面设施巡视保养

要求不缺防雨罩，要求不缺地漏篦子，地漏无漏塞现象；避雷网无倒伏，和预埋筋连接牢固；落水管无严重锈蚀，无堵塞现象

1次/季

公共走廊

公共走廊定期维护

走廊地砖外观平整，无起鼓，无起边现象，及时修补;走廊地砖有裂缝的地砖﹤2%，无掉角现象，及时修补棚板,无破损、变形、且粘贴牢固;墙面大白无明显裂纹、剥落、墙裙无掉漆破皮现象，及时修补;墙面大白无明显泛黄，烟熏黑等现象，墙裙要求颜色协调壹致，及时修补;棚板无破损、变形、且粘贴牢固;门窗开关自如，无费力感，关后密闭性好，无变形;窗户的拉手、风钩、玻璃、羊眼圈、合页、插销等部位要求完好;木门窗表面油漆完好,无剥落,木框无劈裂变形,塑钢窗表面无明显凹陷、掉漆、劈裂等现象;有闭门器的地方要求闭门器好用;玻璃无破损;扶手无明显掉漆、污染现象;扶手要求牢固、无开焊、变形;防滑条能够起到防滑作用

1次/季

楼体

楼体外立面及楼体结构巡视

表面无明显的开裂，外墙涂料无剥落、墙面无钻孔,落水管及消防爬梯要求完好无缺损，和主体连接牢固,主体严禁出现明显开裂,散水部分和勒脚密封严密，散水坡度正常，表面无太多开裂,女儿墙根部无开裂，表面沙浆无剥裂现象,不允许有结构异常拆迁