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房地产法ppt课件

目录CONTENTS房地产法概述房地产权利制度房地产开发法律制度房地产交易法律制度房地产管理法律制度房地产纠纷处理法律制度

01房地产法概述

调整房地产开发、交易、管理及相关社会关系的法律规范的总称。房地产法的定义主要包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系及物业管理关系等。调整对象房地产法的定义与调整对象

03房地产统一管理原则国家对房地产实行统一规划、统一征地、统一开发、统一出让、统一管理。01土地公有制原则我国宪法规定，城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。02土地使用权和房屋所有权相分离原则土地使用权和房屋所有权可以分别归属于不同的主体，但土地使用权和房屋所有权必须同时转移或抵押。房地产法的基本原则

古代房地产法近现代房地产法当代房地产法房地产法的历史与发展我国古代有关田宅（即土地和房屋）的立法较为发达，早在西周时期就有关于土地买卖、租赁和抵押的规定。清末至民国时期，随着西方资本主义法律制度的传入，我国房地产法律制度也逐步建立起来。新中国成立后，我国废除了旧的房地产法律制度，建立了新的社会主义房地产法律制度。近年来，随着我国经济体制改革的深入和房地产市场的发展，我国房地产法律制度不断完善。

02房地产权利制度

房地产权利的种类包括所有权、用益物权、担保物权等。房地产权利的法律特征具有绝对性、排他性、永续性等。房地产权利的概念指权利人依法对房地产享有的占有、使用、收益和处分的权利。房地产权利概述

指土地所有者依法对土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。土地所有权土地使用权土地他项权利指土地使用者依法对土地享有的占有、使用和收益的权利。包括土地抵押权、土地租赁权等。030201土地权利制度

指房屋所有者依法对房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权指房屋使用者依法对房屋享有的占有、使用和收益的权利。房屋使用权包括房屋抵押权、房屋租赁权等。房屋他项权利房屋权利制度

03房地产开发法律制度

房地产开发概述房地产开发的定义指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。房地产开发的特点投资大、周期长、风险高、回报丰厚。房地产开发的主要阶段投资决策、前期工作、建设实施、市场营销与物业管理。

123指以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。房地产开发企业的概念有符合规定的注册资本、有足够的专业技术人员、有规范的公司章程和组织机构等。房地产开发企业的设立条件根据企业条件分为一级、二级、三级、四级四个资质等级，不同资质等级对应不同的开发范围和业务要求。房地产开发企业的资质等级房地产开发企业

房地产开发项目立项指在投资决策阶段，通过对市场、技术、经济等方面的调查研究和分析论证，提出项目建议书和可行性研究报告，报经有关部门批准后，正式确立项目的过程。房地产开发项目审批指在项目立项后，按照国家和地方政府有关规定，向相关部门申请办理各项审批手续，包括用地规划许可、工程规划许可、施工许可等。房地产开发项目立项与审批的注意事项确保项目符合国家和地方政府的产业政策、城市规划、土地利用规划等要求；充分论证项目的市场前景、经济效益和社会效益；协调好与相关部门的关系，确保审批手续顺利办理。房地产开发项目的立项与审批

04房地产交易法律制度

房地产交易的基本原则自愿、平等、公平、诚实信用等原则在房地产交易中的体现。房地产交易的法律关系交易双方的权利义务关系，以及国家、集体和个人的利益平衡。房地产交易的概念和范围包括买卖、租赁、抵押等交易形式，涉及房屋所有权、使用权等权益的转移。房地产交易概述

包括转让人的资格、转让标的的要求、转让合同的签订和履行等。房地产转让的条件和程序如何保障买受人的合法权益，如产权登记、交付使用等。房地产转让中的权益保障转让人和买受人在转让过程中可能承担的法律责任，如违约责任、侵权责任等。房地产转让中的法律责任房地产转让

房屋租赁的种类和特点01包括定期租赁、不定期租赁、转租等租赁形式，以及各自的特点和适用范围。房屋租赁当事人的权利和义务02出租人和承租人在租赁合同中的权利和义务，如租金支付、房屋修缮等。房屋租赁中的法律责任03出租人和承租人在租赁过程中可能承担的法律责任，如违约责任、侵权责任等。房屋租赁

房地产抵押抵押人、抵押权人和债务人在抵押过程中可能承担的法律责任，如违约责任、侵权责任等。房地产抵押中的法律责任抵押人将房地产作为债权的担保向抵押权人提供，当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。房地产抵押的概念和条件抵押合同的签订和登记程序，以及抵押权的效力范围和实现方式。房地产抵押的设定和效力

05房地产管理法律制度

包括