土地登记概述初始土地登记变更土地登记土地权属的确定及争议的解决10课件讲.ppt

第九章土地登记土地登记概述初始土地登记变更土地登记土地权属的确定及争议的解决土地登记概述引入案例1土地登记概念和种类三种基本的土地登记制度土地登记内容一、土地登记的概念、目的、特性和作用1、概念是指将国有建设用地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。是国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册、核发证书的一项制度。2、目的维护社会主义土地公有制；3、特性统一性：只有一个登记机关管辖；惟一性：土地登记卡是唯一的土地权属的法律依据和结果；完整性：制度的体现；连续性：变更土地登记；强制性：属于法律登记；可信性：具有公信力；4、作用依照《土地管理法》第十三条规定：依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记确定了土地权属关系，为理清土地产权关系，解决土地权属纠纷，实现土地用途管制，规范和管理房地产市场有着非常重要的作用。确定土地权属保障土地使用减少土地纠纷改进土地转让刺激土地市场长期信贷担保监测土地市场推进土地改革加强国有土地管理服务土地税收改进土地规划支持土地管理二、土地登记的法律依据（略）对土地和房产权属、土地调查、登记管理、抵押等的法律规定；《宪法》、《民法通则》、1962年9月《农村人民公社工作条例修正草案》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《担保法》、《物权法》、《土地管理法实施条例》《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《土地登记办法》、《确定土地所有权和使用权的若干规定》、《土地权属争议处理暂行办法》等。

2007年11月28日，国土资源部为规范土地登记行为，保护土地权利人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》，制定出台了《土地登记办法》，自2008年2月1日起施行。

三、土地登记的种类和原则（一）土地登记的种类1、初始土地登记（土地总登记）2、变更土地登记（二）土地登记的基本原则（了解）1、依法原则2、书面申请原则3、审查原则4、公示原则四、土地登记对象（所有土地使用单位）（一）集体土地所有权1、村集体土地所有权2、村内两个以上农村集体经济组织的土地所有权3、乡（镇）农民集体土地所有权（二）国有土地使用权（三）集体土地使用权（四）土地他项权三种基本的土地登记制度3种基本土地登记制度的特点（了解）我国土地登记制度的特点（掌握）一、3种基本土地登记制度的特点契约登记制（法国登记制）权利登记制（德国登记制）托伦斯登记制特点订立契据即可生效登记只是形式审查登记不具有公信力动态登记登记具有强制性登记是生效的必要条件进行实质性审查登记具有公信力土地权利变更，不经登记不生效进行实质审查发给权利证书登记机关负有赔偿责任实行的国家或地区法国、比利时、苏格兰、意大利、西班牙、葡萄牙、日本、美国等德国、奥地利、瑞士、荷兰、捷克、匈牙利、埃及、南斯拉夫等澳大利亚、新西兰、加拿大、菲律宾、英国等共同点土地及附着物的统一登记以登记机关的注册为准登记的资料可公开查询二、我国土地登记制度的特点----兼有托伦斯登记制和权利登记制度的特点1、强制登记2、经登记的土地权利受法律保护3、进行实质性审查4、登记具有绝对公信力5、颁发土地证书土地登记内容土地权属性质与来源土地权利主体土地权属界址土地用途土地总面积权属类别及其面积地类及其面积土地等级和价格课堂作业：1、回答案例1？2、阅读推送文章：国有建设用地到期后怎么办？并发表个人观点？1、初始土地登记的程序？2、土地权属变更的类型？3、土地登记中权属审核的内容？