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房屋渗水维修协议书范本(3)

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为房屋所有权人（以下简称“甲方”）和承担房屋渗水维修责任的施工单位（以下简称“乙方”）。甲方系位于我国某城市某小区的房屋所有者，该房屋建成于20XX年，房屋建筑面积为120平方米，房屋编号为XX。乙方为一家具有相关资质的房屋维修企业，具备专业的维修技术和丰富的施工经验。为确保甲方房屋的居住安全和舒适，双方经友好协商，达成如下维修协议。

(2)甲方房屋于近期出现渗水现象，经初步检测，渗水原因主要在于屋顶防水层老化，部分墙体防水层破损，导致雨水渗入室内。为了解决这一问题，甲方在充分了解乙方资质和案例的基础上，选择与乙方签订本协议。乙方曾成功为多个小区和住宅进行过渗水维修，其中包括某知名开发商开发的XX小区，以及某历史建筑的保护性维修项目。

(3)乙方承诺在接到甲方维修通知后，第一时间安排专业维修团队进行现场勘查，制定详细的维修方案，并与甲方进行充分沟通。根据维修方案，乙方将在30天内完成全部维修工作，确保房屋防水性能达到国家标准。乙方将配备先进的防水材料和专业的施工工具，对屋顶防水层进行全面翻新，对破损的墙体防水层进行修补，并对可能存在的隐患进行排查和加固。在维修过程中，乙方将严格遵守施工规范，确保施工安全，并保持施工现场的整洁有序。

二、房屋渗水维修的具体内容和要求

(1)本维修工程主要包括屋顶防水层翻新和墙体防水层修补。屋顶防水层翻新涉及对原防水层进行彻底清除，采用高分子防水卷材进行重新铺设，确保防水效果。墙体防水层修补则是对墙体上破损的防水层进行修补，使用专业的防水涂料，恢复墙体防水功能。

(2)维修过程中，将特别关注屋顶排水系统的疏通和清理，防止因排水不畅导致的二次渗水问题。同时，对房屋内外墙面进行清洗，确保墙面整洁。对于室内渗水部位，将进行彻底干燥处理，防止因水分残留导致的霉菌生长。

(3)施工期间，乙方将采取有效措施保护甲方室内物品，避免施工对室内环境造成污染。所有施工人员均需经过专业培训，确保施工安全和质量。维修完成后，乙方将提供详细的维修报告，并对维修效果进行保修，保修期为自维修工程验收合格之日起一年。

三、维修工程实施与进度安排

(1)维修工程实施前，乙方将组织专业团队对房屋进行全面勘查，制定详细的施工方案。根据甲方房屋的具体情况，施工方案将包括防水材料的选择、施工工艺流程、施工时间安排以及安全措施等。例如，在过去的类似项目中，乙方曾采用为期7天的施工周期，确保了工程的高效完成。

(2)施工进度安排如下：首先，乙方将在第1-3天进行屋顶防水层翻新，包括防水材料的铺设和施工缝的处理。接着，在第4-7天进行墙体防水层修补，以及室内外的清洗工作。在此期间，乙方将确保每日施工进度，并在每天下午进行施工进度汇报，以便甲方了解工程进展情况。以某历史建筑维修项目为例，乙方通过科学合理的进度安排，成功在预定时间内完成了全部维修工作。

(3)施工过程中，乙方将严格遵守施工规范，确保施工安全和质量。所有施工人员均需佩戴安全帽、安全带等防护用品，并接受现场安全培训。此外，乙方将设立专门的安全监督员，负责监督施工现场的安全状况，及时发现并处理安全隐患。为确保工程进度，乙方还将配备充足的施工机械和材料，确保施工过程中不会因材料短缺或设备故障而影响工程进度。例如，在XX小区的维修项目中，乙方通过高效的组织和协调，确保了施工过程中各项工作的顺利进行。

四、维修费用的计算与支付方式

(1)维修费用的计算将基于实际施工量、材料成本和人工费用。具体费用构成包括：防水材料费用、施工人工费用、施工机械使用费用、临时设施费用以及不可预见费用。以本次维修为例，防水材料费用预计为人民币10,000元，施工人工费用预计为人民币15,000元，施工机械使用费用预计为人民币5,000元，临时设施费用预计为人民币2,000元，不可预见费用预留人民币3,000元，总计人民币35,000元。

(2)支付方式方面，甲方将在签订本协议后支付总费用的30%作为预付款，剩余70%的款项将在工程验收合格后支付。预付款的支付方式为甲方将款项直接转入乙方指定账户。在工程验收合格后，甲方需在收到乙方提供的正式验收报告后的10个工作日内支付剩余款项。以XX小区维修项目为例，甲方按照此支付方式，在工程完成后顺利完成了全部款项的支付。

(3)如遇特殊情况，如材料价格上涨、施工难度增加等，导致实际费用超出预算，双方应协商调整费用。调整后的费用将在工程实施前以书面形式通知甲方，甲方同意后按调整后的费用支付。此外，若乙方因自身原因导致工程延期，每延迟一天，乙方应向甲方支付相当于每日维修费用1%的违约金。所有费用支付均需以银行转账的方式进行，以确保资金的安全和透明。