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房屋交易保证人责任明确协议样本版

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方（以下简称“买方”）和乙方（以下简称“卖方”），以及丙方（以下简称“保证人”）。买方为XX市XX区居民，身份证号码为XXXXXXXXXXX，卖方为XX房地产开发有限公司，统一社会信用代码为XXXXXXXXXXXXX。保证人为XX银行股份有限公司，营业执照注册号为XXXXXXXXXXX。买方与卖方就房屋买卖事宜达成一致，为保证交易安全，丙方愿意为该交易提供保证。本协议签订前，各方已充分了解并同意本协议的约定。

(2)买方计划购买卖方位于XX市XX区XX街道XX号的房产，建筑面积为XX平方米，总价款为人民币XX万元。卖方已将房产权证等相关文件交付买方查阅，买方对房产的现状及权属状况均表示满意。为保证买方能够顺利取得房产，丙方同意在本协议约定的条件下，对买方支付购房款的行为承担连带保证责任。保证期间为自本协议签订之日起至买方取得房产权证之日止，保证金额为人民币XX万元。

(3)本协议签订前，丙方已对买方及卖方的信用状况进行了调查，并综合考虑了买方的收入水平、还款能力以及卖方的房产价值等因素。根据调查结果，丙方认为买方具备支付购房款的能力，卖方具有履行房屋买卖合同的意愿和条件。为保证各方权益，丙方在本协议中明确保证责任，并承诺在保证期间内，如因买方原因导致无法支付购房款，保证人将按照本协议约定承担相应的保证责任，包括但不限于代为支付购房款、承担违约责任等。

二、保证责任范围及义务

(1)保证人同意在本协议约定的保证范围内，对买方因支付购房款而产生的债务承担连带保证责任。保证责任范围包括但不限于买方因支付购房款而产生的本金、利息、违约金、赔偿金等。保证期间内，如买方未按时支付购房款，保证人应立即履行保证义务，代买方支付相应款项。

(2)保证人保证在保证期间内，如因买方违约导致卖方遭受损失，保证人应按照本协议约定，在卖方提出索赔时，在保证范围内承担相应的赔偿责任。保证人应保证其保证能力，确保在保证期间内能够履行保证义务。

(3)保证人应遵守本协议的约定，未经买方和卖方同意，不得擅自变更保证条款或免除保证责任。保证人如违反本协议约定，导致买方或卖方权益受损，应承担相应的法律责任。保证人应确保其提供的保证真实、有效，不得提供虚假保证。

三、违约责任及争议解决

(1)若买方未按约定支付购房款，导致卖方遭受损失，卖方有权要求买方立即支付全部购房款，并承担相应的违约责任。若保证人未履行保证义务，卖方有权要求保证人在保证范围内承担全部或部分赔偿责任。违约方应向守约方支付违约金，违约金数额按本协议约定执行。

(2)若因买方或卖方违约导致本协议无法履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于直接经济损失、诉讼费用等。若因保证人违约导致本协议无法履行，卖方有权要求保证人承担相应的赔偿责任。

(3)本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼过程中，各方应积极配合法院调查取证，并按照法院判决履行相应义务。诉讼费用由败诉方承担。