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房屋买卖出售保证书

一、保证事项概述

（1）本保证书旨在明确房屋买卖双方在房屋交易过程中的权利和义务，确保交易的安全、顺利和合法。随着我国房地产市场的不断发展，房屋买卖纠纷案件数量逐年攀升，为降低交易风险，维护买卖双方的合法权益，特制定本保证书。据统计，近年来我国房屋买卖纠纷案件中，因房屋产权、交易资金等方面问题引发的纠纷占比超过60%，而通过签订保证书，可以有效预防和减少此类纠纷的发生。

（2）本保证书涉及的房屋买卖交易，是指出卖人将其拥有的某套房屋出售给买受人，买受人支付相应房款，双方达成房屋买卖协议的行为。在此过程中，保证人作为出卖人或者买受人的代理人，对房屋买卖的真实性、合法性、有效性进行保证，并对可能出现的风险承担相应的责任。以某城市为例，2022年该市共发生房屋买卖纠纷案件2000余起，其中因房屋产权不清导致的纠纷占比达到35%，而签订保证书后，此类纠纷数量减少了近30%。

（3）为了保证房屋买卖交易的顺利进行，本保证书明确了保证人的以下责任：一是保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；二是保证交易资金安全，确保买受人按约定支付房款；三是保证房屋交付时符合约定条件，无影响居住的瑕疵。此外，保证人还需对因自身原因导致交易失败的，承担相应的违约责任。以某案例为例，一起因房屋质量问题导致的买卖纠纷，在签订保证书后，卖方主动承担了维修责任，避免了双方的诉讼风险，保障了交易的顺利进行。

二、房屋基本情况

（1）本房屋位于某城市中心区域，占地面积约为150平方米，建筑面积为100平方米，属于多层住宅小区中的一栋。该房屋建于2000年，属于中等户型，拥有三室两厅一厨一卫的布局。根据必威体育精装版评估，该房屋的市场价值约为500万元。房屋周边配套设施齐全，包括大型购物中心、医院、学校等，交通便利，临近多条公交线路和地铁站，步行至市中心仅需10分钟。近年来，该区域房价呈稳定上升趋势，同比涨幅保持在5%以上。

（2）该房屋产权清晰，无任何法律纠纷，所有权人为出卖人，已取得房产证。房屋所有权证编号为XX-XXXX-XXXX，登记日期为2001年3月15日。房屋土地性质为国有出让，土地使用权期限为70年，自2000年3月15日起至2070年3月14日止。出卖人承诺，在房屋交易过程中，将积极配合买受人办理过户手续，确保买受人能够顺利取得房屋所有权。

（3）房屋内部装修状况良好，装修时间为2015年，采用现代简约风格，家具家电齐全，包括冰箱、洗衣机、空调、热水器、燃气灶等。房屋装修预算约为20万元，实际装修费用为18万元。房屋内部布局合理，通风采光良好，居住舒适度较高。在房屋交易过程中，出卖人承诺保证房屋的居住品质，如买受人发现房屋存在影响居住的瑕疵，出卖人将负责修复或赔偿。此外，房屋所在小区物业管理规范，物业费为每月0.5元/平方米，物业服务质量良好，为业主提供了安全、便捷的生活环境。

三、保证责任及义务

（1）保证人对房屋买卖交易的真实性、合法性、有效性承担保证责任。保证人承诺，房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷，包括但不限于抵押、查封、租赁等限制性条件。保证人还应确保房屋交易过程中所有文件、证明材料的真实性和有效性，如房屋产权证、土地使用权证、契税发票等。若因保证人提供虚假信息或文件导致交易失败或产生纠纷，保证人将承担全部责任，包括但不限于赔偿买受人损失。

（2）保证人负有确保交易资金安全的主要义务。在交易过程中，保证人应监督交易资金的支付，确保买受人按照约定的时间和方式支付房款。对于采用贷款方式购房的，保证人应协助买受人办理贷款手续，并确保贷款资金安全到账。若因保证人未能妥善处理交易资金，导致买受人遭受经济损失，保证人应承担相应的赔偿责任，包括但不限于利息损失、律师费等。

（3）保证人承担房屋交付的保证责任，确保买受人收到的房屋符合买卖合同约定的条件。包括房屋的结构安全、装修状况、配套设施等。保证人应保证房屋交付时无影响居住的瑕疵，如存在质量问题，保证人应负责修复或赔偿。同时，保证人还应确保房屋交付过程中，所有相关手续齐全，包括但不限于水电燃气过户、物业管理移交等。若因保证人原因导致房屋交付延迟或出现其他问题，保证人应承担违约责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。

四、违约责任

（1）若保证人未能履行保证责任，导致买受人遭受经济损失，保证人应立即赔偿买受人全部损失，包括但不限于房屋差价、利息损失、律师费、诉讼费等。若因保证人违约导致交易失败，保证人应退还买受人已支付的房款，并支付相应的违约金，违约金金额为已支付房款的5%。

（2）在房屋交付过程中，若保证人未能保证房屋符合合同约定条件，导致买受人遭受损失，保证人应承担修复费用，并赔偿买受人因此产生的其他损失。若因保证人原因导致房屋无法按时交付，每延迟一日，保证人应向买受人支付相