2025年法律常识高频考点500题精练.doc

售楼广告上的内容，开发商应兑現吗？

售楼广告和宣传资料仅仅是开发商為了吸引买房的人而做的一种宣传。假如广告上的宣传内容没有写入协议中，虽然未来这些宣传没有兑現，开发商一般也不会因此而承担责任。假如开发商在这些材料上写得非常明确详细，内容确定，如“送多少钱的精装修”，“绿化面积到达多少平方米”等等，这些内容将对房屋价格以及购房人与否买房产生重大影响，虽然这些内容没有写入协议，开发商也要兑現。因此，某些重要的广告一定要保留好，假如未来发生纠纷，可以作為证据。

参照法条：《最高人民法院有关审理商品房买卖协议纠纷案件适使用方法律若干问題的解释》第三条

房地产商承担虚假广告民事责任的必要条件有什么？

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