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通用范文(正式版)棚改房屋买卖合同
一、合同订立依据与双方基本情况
(1)本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,就甲方将其名下位于XXX市XXX区XXX街道的房屋(以下简称“房屋”)出售给乙方,乙方购买该房屋事宜,经充分协商,达成如下协议:
(2)出卖方(甲方)为XXX,身份证号码:XXXXXXXXXXX,联系电话:XXXXXXXXXX;买受方(乙方)为XXX,身份证号码:XXXXXXXXXXX,联系电话:XXXXXXXXXX。甲方系房屋的合法所有人,具有完全的处分权。该房屋已取得合法产权证书,产权清晰,无产权纠纷,不存在任何权利负担。
(3)房屋基本情况如下:房屋位于XXX市XXX区XXX街道,房屋所有权证号:XXXXXXXXXX,土地证号:XXXXXXXXXX,房屋建筑面积为XX平方米,土地面积为XX平方米。该房屋于XX年XX月XX日取得产权证,已缴纳相关税费,无抵押、查封等限制。甲方保证所出售房屋为完全产权,不存在共有权人,且甲方有权独立对该房屋进行处分。乙方在签订本合同前已对房屋进行了充分了解,包括但不限于房屋的权属、结构、用途、环境等情况,并对房屋的现状满意。
二、房屋基本情况
(1)本房屋位于XXX市XXX区XXX街道,具体地址为XXX号。该房屋为独立产权,所有权证号:XXXXXXXXXX,土地证号:XXXXXXXXXX。房屋类型为住宅,建筑结构为框架结构,建成于XX年,目前处于良好的使用状态。
(2)房屋建筑面积为XX平方米,土地面积为XX平方米。房屋内部布局合理,包含客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室等生活必需空间。房屋装修风格为现代简约,室内设施齐全,包括家具、家电等,能够满足居住需求。
(3)房屋所在区域交通便利,周边配套设施完善,包括学校、医院、商场、银行等生活服务设施。距离地铁站XX号线仅需XX分钟步行距离,周边绿化覆盖率较高,居住环境宜人。此外,该房屋所在小区管理规范,居住安全有保障。
三、买卖双方的权利与义务
(1)甲方作为出卖方,享有以下权利与义务:甲有权要求乙方按照合同约定支付购房款;甲方应确保房屋产权清晰,无任何法律纠纷,并提供乙方查看房屋产权证书、土地使用权证书等相关文件;甲方应按照合同约定的时间、地点交付房屋,并确保房屋符合交付条件,包括但不限于房屋结构安全、设施设备齐全等;甲方应配合乙方办理房屋产权过户手续,并在乙方支付购房款后及时将房屋产权过户至乙方名下。
(2)乙方作为买受方,享有以下权利与义务:乙有权在合同约定的期限内支付购房款;乙方应按照合同约定的时间、地点、方式向甲方支付购房款;乙方在支付购房款前有权对房屋进行实地查看,对房屋的实际情况进行确认,并有权要求甲方提供房屋的权属证明等相关文件;乙方在办理房屋产权过户手续时,应按照国家法律法规的规定办理,并承担相应的税费;乙方在房屋交付后,应按照房屋的实际状况合理使用房屋,不得擅自改变房屋结构或用途。
(3)双方应遵守以下权利与义务:在合同履行过程中,如因不可抗力导致合同无法履行,双方应协商解决,必要时可依法解除合同,并各自承担由此产生的损失;如因一方违约导致合同无法履行,违约方应承担相应的违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等;双方在合同履行过程中,应相互配合,共同维护合同的正常履行,如遇争议,应友好协商解决,协商不成的,可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。同时,双方应遵守国家法律法规,不得利用合同进行任何违法活动。
四、交易款项及支付方式
(1)本合同房屋成交价格为人民币XX万元整,该价格已包含房屋本身价值及税费。乙方应在签订本合同之日起XX个工作日内,向甲方支付定金人民币XX万元作为购房意向金,定金支付后,甲方不得单方面解除合同。成交价格支付方式如下:甲方在房屋交付前,乙方应向甲方支付剩余购房款人民币XX万元,包括但不限于房屋总价款扣除定金后的差额、税费等。具体支付时间节点为:签订合同后XX个工作日内支付定金;甲方交付房屋并办理产权过户手续后XX个工作日内支付剩余购房款。以XX市为例,根据2023年相关政策,购房税费包括契税、印花税、个人所得税等,具体税费金额根据房屋成交价格及当地政策计算。
(2)乙方支付购房款的方式如下:乙方可以选择银行转账、现金支付或第三方支付平台支付等方式向甲方支付购房款。若采用银行转账,乙方应将购房款转入甲方指定的银行账户,并在汇款备注中注明“房屋购买款”,甲方收到款项后应及时回复确认。若采用现金支付,乙方应将购房款以现金形式交付给甲方,甲方应出具收据。若采用第三方支付平台支付,乙方应通过平台提供的支付通道完成支付,甲方应在平台确认收到款项后出具相应凭证。以XX市为例
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