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签买卖房屋合同要注意的十大细节

一、合同主体及基本信息

(1)合同主体是签订买卖房屋合同的双方当事人，包括卖方和买方。卖方应当是房屋的合法所有权人，具有处分房屋的权利，买方则应当具备购买房屋的合法身份和支付能力。在签订合同时，双方当事人应确保其身份的真实性，提供有效的身份证明文件，如身份证、户口簿等，以便合同的有效性和合法性。

(2)合同基本信息包括合同的名称、签订日期、签订地点等。合同名称应明确表明合同的性质，如“房屋买卖合同”。签订日期是合同生效的时间节点，应确保日期的准确性。签订地点可以是卖方或买方所在地，也可以是双方协商一致的其他地点。此外，合同中还应注明合同份数，通常为两份，双方各执一份。

(3)合同中还应当明确双方的联系方式，包括电话号码、电子邮箱等，以便在合同履行过程中能够及时沟通。同时，合同中还应载明双方的住所地，以便在发生争议时能够确定诉讼管辖法院。此外，合同中还应包含合同附件，如房屋产权证复印件、房屋测绘报告等，以作为合同的有效补充。

二、房屋基本情况

(1)房屋基本情况应详细描述房屋的具体位置、面积、结构、用途等信息。例如，房屋位于某市某区某街道某号，建筑面积为100平方米，为钢筋混凝土结构，用途为住宅。同时，应注明房屋的建成年代、装修情况、是否含家具家电等，如房屋建于2000年，装修为中等装修，含基本家具家电。

(2)房屋权属状况是合同中必须明确的部分。例如，房屋所有权证号、土地使用权证号等信息应详细列明。若房屋存在抵押、查封等情况，也应在合同中予以说明。如某房屋所有权证号为XX-XXXX-XXXX，土地使用权证号为XX-XXXX-XXXX，房屋目前无抵押、查封等情况。

(3)合同中还应包括房屋的配套设施和周边环境。例如，房屋所在小区的物业费、绿化率、容积率等数据，以及周边的交通、学校、医院等配套设施情况。如某房屋所在小区物业费为每月2元/平方米，绿化率为30%，容积率小于1.5，周边设有公交站点、名校、医院等。此外，合同中还应提及房屋的楼层、朝向、户型等信息，如房屋位于小区6层，南北朝向，三室两厅一卫的户型。

三、房屋交易条件及费用

(1)房屋交易条件包括交易价格、付款方式、交房时间等关键要素。交易价格应明确约定，包括总价款和单价，以及是否包含税费等费用。付款方式可以是分期付款、一次性付款或银行贷款，具体方式应根据双方协商确定。交房时间应明确约定交房日期，以及交房时房屋应达到的状态，如房屋应具备入住条件。

(2)合同中应详细列明交易费用，包括房屋买卖合同印花税、契税、个人所得税等税费，以及中介费、律师费等其他相关费用。税费的计算标准和缴纳方式应明确约定，如契税按房屋成交价的1.5%缴纳，中介费为成交价的2%。此外，还应约定违约金的比例和支付方式，如一方违约，应向另一方支付成交价一定比例的违约金。

(3)合同还应明确房屋交付时双方应承担的责任和费用。例如，房屋交付时，买方应承担物业费、水电气费等费用，直至合同约定的交房日期。卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，并负责办理过户手续。同时，合同中还应约定房屋交付时房屋的维修责任，如房屋交付时存在质量问题，卖方应负责维修或赔偿损失。

四、合同履行、违约责任及争议解决

(1)合同履行是指双方按照合同约定履行各自的权利和义务。合同履行过程中，买方应按照约定的付款方式和时间支付房款，卖方则应按照约定的交房时间和条件交付房屋。例如，在一份房屋买卖合同中，买方约定在合同签订后30日内支付首付款，余款在办理过户手续后支付。若买方未按时支付房款，则应向卖方支付每日万分之五的违约金。

在合同履行过程中，若卖方提供的房屋存在质量问题，如漏水、墙体裂缝等，买方有权要求卖方在合理期限内进行修复。若卖方未在规定期限内修复，买方有权要求减少房款或解除合同。例如，在某房屋买卖纠纷中，买方发现房屋存在严重漏水问题，卖方在一个月内未能修复，最终法院判决买方有权解除合同并要求卖方退还已支付的房款。

(2)违约责任是指合同一方未履行合同义务时，应承担的法律后果。合同中应明确约定违约金的计算方式和支付方式。例如，若买方未按时支付房款，则应按照每日万分之五的比例支付违约金；若卖方未按时交付房屋，则应按照每日万分之五的比例支付违约金。违约金的总额不得超过合同总价的10%。

在违约责任的履行中，若一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。例如，在某房屋买卖合同中，卖方未按时交付房屋，买方因此遭受了租房费用、搬家费用等损失。法院最终判决卖方除支付违约金外，还应赔偿买方因违约造成的实际损失。

(3)争议解决是合同中不可或缺的部分。合同中应明确约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。例如，若双方在履行合同过程中发生争议，首先应尝试协商