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开题报告
学生姓名学号专业班级
指导教师职称单位
课题性质设计口论文5课题来科研口教学5生产口其它口
毕业论文题目山东济南房地产市场价格变动影响因素分析
开题报告(阐述课题的目的、意、研究现状、研究内容、研究方案、进度安排、预期结果、参考
文献等)
一、论文研究的目的、意
1、研究目的:随着我国国民经济的不断发展,房地产行业对我国国民经济的发展起到了重大作
用,是国民经济的支柱产业。房地产的价格变动状况对国民经济的运行、行业的发展以及对居民生
活消费习惯影响巨大。因此,对济南地区房地产的价格变动进行理论分析,了解房地产价格和各影
响因素之间的关系十分重要。本文通过《山东济南地区房地产市场价格变动问题研究》论文试图探
讨山东济南区房地产价格变动的影响条件及其变动所带来的影响,最终为政府决策和人们进行理性
的投资与消费提供参考。
2、研究意义:
(1)理论意义:房地产行业与人民生活息息相关,房价的变动不仅影响人民的住房需求,同时
也会降低人们的幸福感。因此,对山东济南房地产价格进行理论分析,了解房地产价格与各影响因
素之间的关系,积极引导消费者和投资者进行正确决策,实现房地产业健康稳定发展提供科学依据
显得十分有必要,并具有重要的现实意义。
(2)现实意义:山东济南房地产价格上涨速度过快,解决价格变动问题对济南居民生活有较大
的积极意义,同时对济南地区经济有重大的促进与稳定作用,也能够使我国房地产企业健康发展进
而促进我国国民经济的健康发展。因此,继续深入地研究探讨房地产价格变动问题课题具有很现实
的意义。
二、研究现状
1、国外研究现状:
与我国房地产市场不同,西方发达国家房地产市场化进程更高。房价问题的重要性和房价的敏
感性获得了广泛的关注。从外文文献查看得出,对房价的变动性研究主要集中在周期性变动、房地
产泡沫与投机及房价的影响因素等方面。主要有:一是Wenzlick(1980)以美国房地产市场交易量(或
销售额)为依据(李晨阳,张晓雨,王梦,2022),通过分析1795-1973年共180年间美国房地产的周期
变动循环变化,一定程度上可以看出指出美国房地产的长期变动周期约为18年(赵宇航,刘欣怡,陈
浩,2021);二是Nellis和Longbottom(1981)采用计量经济学的方法对英国住宅商品房价格影响因素
进行分析后,得出收入、抵押贷款利率和社区抵押贷款存量对商品房价格变化影响较大,而其中收
入因素影响最大(杨子轩,黄思婷,2021);最后是Jd和Winkler(2002)通过使用短期滞后模型对房价
变化进行实证分析后,一定程度上可以看出得出价格上涨受当期人口、收入、建筑成本和利率影响
很大,同时受到财富当期和滞后期值得影响(徐天宇,孙静霎,周翔宇)。
2、国内研究现状:
国内大部分研究集中在房地产价格影响因素和周期性变动等方面。主要成果有:一是(吴雨薇,
郑瑞霖,2022)认为目前在世界经济不确定性的背景下,受住房交易量和价格的下调、国家保增长和房
地产价格宏观调控的双重目标、土地和房地产的已有制度、住房保障政策和打击投机的税收政策等
因素的共同作用,未来短期内商品房住宅价格变化将趋于理性回落。二是(王宇飞,李思琪,张
浩,2021)研究发现,一定程度上可以看出近年来的一些物价上涨的现象对我国房价的走势作用不大。
三是(赵欣媛,刘天,2022)研究认为,金融危机后,物价指数的变动导致了房地产价格的波动,房地产
价格与物价之间存在着单向的因果关系。
三、研究内容
1前言
2房地产价格基本概念与相关理论
2.1房地产价格基本概念
2.1.1房地产价格特点
2.1.2房地产价格构成
2.1.3房地产价格的类型
2.1.4房地产价格变动的规律
2.2房地产价格变动的影响因素
2.2.1供给因素
2.2.2需求因素
2.2.3心理预期
2.2.4
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