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回迁房买卖法律合同书2025修订版

第一章合同双方基本信息

第一章合同双方基本信息

(1)买卖双方应在本合同中明确注明各自的全称、法定代表人或者授权代表姓名、身份证件号码以及联系方式。出卖方系指拥有该回迁房所有权的单位或个人，买受方系指购买该回迁房的单位或个人。双方在签订本合同时，应确保各自的身份真实、合法，并有权进行本合同的签订。

(2)本合同签订前，出卖方应向买受方提供以下文件和资料：房屋所有权证书、土地使用权证书、房屋平面图、房屋测绘报告、房屋验收合格证明、房屋质量保证书等。买受方在签订本合同时，有权要求出卖方提供上述文件和资料，并有权对文件和资料的真实性、有效性进行核实。

(3)双方应在本合同中明确约定合同签订的时间、地点，并确认合同签订后即时生效。合同签订后，双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务，任何一方违反本合同约定，均应承担相应的法律责任。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

第二章房屋基本信息

第二章房屋基本信息

(1)本合同涉及的房屋位于[具体地址]，房屋所有权证号[证号]，土地使用证号[证号]，房屋建筑面积为[面积]平方米，房屋用途为[用途]，房屋结构为[结构]，房屋建成年份为[年份]，房屋现状为[现状描述]。出卖方保证该房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷，且房屋不存在任何未结清的债务。

(2)房屋的产权转移登记手续已办理完毕，出卖方已向买受方交付了房屋所有权证书和土地使用权证书。买受方在签订本合同时，有权要求出卖方出示相关证明文件，并有权核实房屋产权的真实性。出卖方保证房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁等。

(3)房屋的配套设施包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、电梯等，均符合国家规定的标准。出卖方保证房屋的配套设施齐全，能够满足正常居住需求。房屋内部装修情况由买卖双方在合同中明确约定，包括装修标准、材料、品牌等。出卖方应保证房屋内部装修符合安全、环保要求，无安全隐患。

第三章买卖双方权利义务

第三章买卖双方权利义务

(1)出卖方保证其出卖的回迁房权属清晰，无任何权属纠纷。出卖方应确保房屋已解除抵押、查封等限制，并在合同签订前将房屋交付给买受方。根据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，出卖方应于合同约定的交付日期前将房屋及相关配套设施交付给买受方。若因出卖方原因导致房屋无法按时交付，每延迟一日，应向买受方支付相当于房屋总价款千分之一的违约金，累计不超过合同总价款的百分之五。

案例：甲与乙签订了一份回迁房买卖合同，约定于2025年3月1日交付房屋。因甲未能在约定日期前交付房屋，导致乙无法按计划装修入住。根据合同约定，甲应支付乙违约金人民币10,000元。

(2)买受方在合同签订后，应按照合同约定的付款方式、时间和金额支付购房款。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，买受方应于合同约定的付款期限届满前支付购房款。若买受方未按期支付购房款，每逾期一日，应向出卖方支付相当于未付款项千分之一的违约金，累计不超过未付款项总额的百分之五。

案例：丙与丁签订了一份回迁房买卖合同，约定于2025年6月1日支付首付款人民币100万元。丙未能在约定日期前支付首付款，导致合同无法履行。根据合同约定，丙应支付丁违约金人民币5,000元。

(3)双方应按照合同约定的交付时间和方式办理房屋产权转移登记手续。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，房屋所有权自登记之日起转移。若因出卖方原因导致房屋无法按时办理产权转移登记手续，每延迟一日，应向买受方支付相当于房屋总价款千分之一的违约金，累计不超过合同总价款的百分之五。

案例：戊与己签订了一份回迁房买卖合同，约定于2025年9月1日办理房屋产权转移登记手续。因戊未能在约定日期前办理手续，导致己无法及时取得房屋所有权。根据合同约定，戊应支付己违约金人民币8,000元。此外，由于房屋产权转移延迟，己在购房后未能按期申请相关补贴，因此损失人民币10,000元。戊应承担这笔损失。

以上案例仅供参考，具体违约责任以双方合同约定为准。

第四章付款及交付条款

第四章付款及交付条款

(1)买受方同意按照本合同约定的付款计划分批次支付购房款。首付款金额为房屋总价款的[百分比]%，应在合同签订之日起[天数]日内支付。后续付款节点及金额如下：自合同签订之日起[天数]日内支付第二笔付款，金额为房屋总价款的[百分比]%；自合同签订之日起[天数]日内支付第三笔付款，金额为房屋总价款的[百分比]%；房屋交付并完成产权登记后[天数]日内支付尾款，金额为房屋总价款的[百分比]%。

(2)付款方式包括但不限于银行转账、现金支付、支票等，具体方式由双方协商确定。买受方应确保每笔付款均能到达出卖方指定的账户。若因买受方原因导致付款延误