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实地查勘估价对象
一、实地查勘估价对象的必要性1.实地查勘估价对象是做好房地产估价不可省略的最重要的工作步骤之一。2.实地查勘估价对象有利于估价师加深对估价对象的认知,形成一个直观、具体的印象,获取文字﹑图纸、照片等资料无法或难以反映的细节。
二、实地查勘估价对象的工作内容①观察及感受估价对象的区位优劣;②检查﹑核对之前收集的估价对象的坐落、四至、面积、用途等情况﹔③观察、调查估价对象的内外部状况,如实际用途、土地形状、建筑结构、设施设备、装饰装修、维修养护等;④询问、调查估价对象的历史使用状况;⑤拍摄能反映估价对象内部状况、外部状况和周围环境状况的照片等影像资料;⑥补充收集估价所需的其他资料,包括了解、收集估价对象周边和当地同类房地产的市场行情等。
三、实地查勘估价对象的实施和记录在实地查勘估价对象时,应要求委托人提供必要的协助，一般需要委托人和被查勘房地产业主等相关当事人到场,估价师要认真听取他们关于估价对象的情况介绍,详细询问实地查勘需要搞清楚的问题,并应将有关情况和数据记录下来,制作“估价对象实地查勘记录”。
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