长沙二手房买卖.docVIP

长沙二手房买卖

合同编号：__________

一、合同主体

1.卖方信息

卖方为房屋的合法所有者，应提供有效的身份证明文件（身份证号：______）以证明其身份。卖方应保证其对出售房屋拥有完全的处分权，不存在任何限制房屋转让的情况，如抵押（除已明确告知买方并在合同中有相应约定的情况外）、查封等情况。若因卖方的原因导致房屋无法正常交易，卖方应承担相应的法律责任。

2.买方信息

买方为具有购买意向和能力的自然人或法人（身份证号/组织机构代码：______）。买方应具备合法的购房资格，如长沙市相关限购政策规定的购房条件等。买方应提供准确的联系方式和地址，以便在交易过程中及时接收相关通知。

二、房屋基本情况

1.房屋地址

本合同所涉及的房屋位于长沙市______区（县）______街道（乡镇）______路（街）______号______小区______栋______单元______室。该地址应明确、准确，以房屋产权证书上登记的地址为准。

2.房屋面积

房屋的建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米。面积数据以房屋产权证书上记载的数据为准，若存在测量误差等情况，双方应按照法律法规的规定进行处理。

3.房屋产权情况

房屋的产权性质为______（如商品房、经济适用房等），产权证书编号为______。卖方应保证房屋产权清晰，不存在产权纠纷。房屋是否存在共有权人，如有，共有人应共同在本合同上签字同意出售房屋，或者提供经过公证的同意出售的书面声明。

三、房屋价格与付款方式

1.房屋成交价格

经双方协商一致，本房屋的成交价格为人民币______元（大写：______元整）。该价格为卖方净得价，不因任何原因（除本合同另有约定外）而调整。

2.付款方式及时间节点

（1）定金

买方应在本合同签订之日起______个工作日内，向卖方支付定金人民币______元（大写：______元整）。定金的支付方式为______（如银行转账，转账账号：______）。定金将作为购房款的一部分。

（2）首付款

买方应在______（如办理产权过户手续前）向卖方支付首付款人民币______元（大写：______元整）。首付款的支付方式同样为______。

（3）尾款

房屋尾款人民币______元（大写：______元整），买方将通过______（如银行贷款审批放款后）的方式支付给卖方。买方应积极办理银行贷款相关手续，保证尾款能够按时支付。若因买方原因导致银行贷款无法按时发放，买方应承担相应的违约责任。

四、定金条款

1.定金金额

如上述所述，定金金额为人民币______元（大写：______元整）。定金的数额由双方根据房屋成交价格等因素协商确定，但不得超过房屋成交价格的20%，符合相关法律法规的规定。

2.定金支付与没收规则

（1）买方应按照本合同约定的时间和方式支付定金。若买方逾期未支付定金，卖方有权解除本合同，并有权没收买方已支付的其他款项（如有）作为违约金。

（2）若卖方在收受定金后，拒绝履行本合同约定的义务，如拒绝出售房屋等，卖方应双倍返还定金给买方。

（3）若双方在履行本合同过程中，因不可抗力或政策调整等不可归责于双方的原因导致合同无法继续履行，定金应返还给买方。

五、房屋交付

1.交付时间

卖方应在______（如收到全部购房款后/双方约定的具体日期）将房屋交付给买方。交付日期明确且具有确定性，以便双方做好相应的准备工作。

2.交付条件

（1）房屋应保持现状交付，但卖方应结清在交付日期前产生的所有费用，如水电费、物业费等。卖方应提供相关费用的结清证明给买方。

（2）房屋的附属设施（如家具、家电等，如有约定）应按照双方约定的清单完整交付给买方。附属设施应能正常使用，若存在损坏等情况，卖方应在交付前进行修复或给予买方相应的补偿。

（3）房屋的钥匙应全部交付给买方，包括但不限于大门、房间门等钥匙。

六、产权过户

1.过户手续办理

（1）双方应在本合同生效后______个工作日内，共同向长沙市房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的资料，卖方应提供房屋产权证书、身份证明等相关资料，买方应提供身份证明、购房资格证明（如限购政策下的相关证明）等资料。

（2）在办理过户手续过程中，双方应积极配合，按照房地产管理部门的要求填写相关表格、提交资料等。若一方不配合办理过户手续，导致过户手续延误或无法办理，应承担相应的违约责任。

（3）若因房地产管理部门的原因导致过户手续办理时间延长，双方应相互理解并积极协商解决，不视为任何一方违约。

2.税费承担

（1）根据长沙市的相关税收政策，本房屋交易过程中产生的税费由双方按照以下方式承担：

①卖方应承担的税费包括但不限于营业税（如有）、个人所得税（如有）等。卖方应在规