签订二手房买卖合同注意事项.docVIP

签订二手房买卖合同注意事项

合同编号：__________

甲方（卖方）：

身份证号：

地址：

联系方式：

乙方（买方）：

身份证号：

地址：

联系方式：

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：

一、合同主体

1.卖方资格审查

1.1房屋产权归属

甲方应保证其为该房屋的合法产权人，拥有对该房屋完全的处分权。在本合同签订前，甲方应向乙方提供房屋产权证书等相关证明文件，以证明该房屋产权清晰且无任何争议。

1.2共有权人情况

若该房屋存在共有权人，甲方应明确告知乙方共有权人的身份信息，并保证所有共有权人均同意出售该房屋。甲方应向乙方提供共有权人同意出售房屋的书面证明文件，该证明文件应明确表示共有权人知晓并同意本次房屋交易的价格、付款方式、交付时间等各项条款。

1.3授权委托的真实性

若甲方是通过授权委托的方式进行房屋交易，甲方应向乙方提供合法有效的授权委托书。授权委托书应明确委托事项、委托权限和委托期限等内容。乙方有权要求核实授权委托书的真实性，包括但不限于向委托人进行核实或要求提供经公证的授权委托书。

2.买方资格审查

2.1购房资格

乙方应自行确认其具备购买该房屋的资格，包括但不限于符合当地房地产政策规定的购房条件，如限购政策、户籍要求等。若因乙方不具备购房资格而导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任。

2.2支付能力

乙方应保证其具有足够的支付能力来完成本次房屋交易。在签订本合同前，乙方应根据自身经济状况和财务安排，合理评估其支付能力，包括定金、首付款、尾款以及可能涉及的税费、中介费等各项费用。

二、房屋基本情况

1.房屋地址与面积

1.1地址准确性

该房屋位于[精确的房屋地址，包括门牌号、小区名称、楼层、房号等信息]，双方应保证该地址的准确性。若因地址错误导致的任何纠纷或损失，责任方应承担相应的赔偿责任。

1.2建筑面积与套内面积

该房屋的建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。建筑面积以房屋产权证书登记为准，套内面积根据相关测量规范确定。若在交易过程中发觉面积存在误差，双方应按照国家相关规定和本合同约定进行处理。

2.房屋性质与用途

2.1住宅、商业等性质

该房屋的性质为[住宅/商业/其他]。若为住宅，应符合当地住宅规划和使用要求；若为商业用途，应具备相应的商业设施和经营条件。

2.2规划用途核查

乙方有权核查该房屋的规划用途，甲方应提供相关的规划文件或证明材料。该房屋的规划用途应与实际使用情况相符，若存在不符情况，甲方应负责解决并承担相应的法律责任。

三、房屋产权状况

1.产权是否清晰

1.1有无抵押

甲方应明确告知乙方该房屋是否存在抵押情况。若存在抵押，甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内办理抵押解除手续，否则视为甲方违约。

1.2有无查封

甲方保证该房屋不存在被查封的情况。若在交易过程中发觉房屋被查封，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于已支付的款项、房屋差价损失等。

1.3有无租赁

若该房屋存在租赁关系，甲方应向乙方如实披露租赁情况，包括租赁期限、租金标准等。根据“买卖不破租赁”原则，乙方应尊重现有的租赁关系，但甲方应保证在房屋交付时，租赁情况符合本合同约定。

2.土地性质与年限

2.1出让、划拨土地

该房屋所占用土地的性质为[出让/划拨]土地。若为划拨土地，在办理房屋过户手续时可能涉及土地出让金的补缴，双方应按照国家相关规定和当地政策协商确定土地出让金的承担方式。

2.2土地使用年限剩余情况

该房屋土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止，截至本合同签订之日，剩余土地使用年限为[X]年。乙方应知晓土地使用年限对房屋价值的影响。

四、房屋价格与付款方式

1.房屋价格确定

1.1总价与单价

该房屋的成交总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]），单价为每平方米人民币[X]元（大写：[大写金额]）。房屋总价为固定价格，不因任何原因（除本合同约定的面积误差等情况外）而调整。

1.2价格包含的内容

上述房屋价格包含该房屋本身、附属设施设备（详见附件清单）以及与房屋相关的权益，但不包含办理房屋过户手续时可能涉及的税费、中介费等费用。

2.付款方式选择

2.1一次性付款

若乙方选择一次性付款方式，乙方应在本合同签订后的[X]个工作日内将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。

2.2分期付款

若乙方选择分期付款方式，乙方应按照以下时间和金额分期支付购房款：

（1）定金：在本合同签订当日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在本合同履行过程中具有担保性质，若乙方违约，甲方有权没收定金；若甲方违约，应双倍返还定金。

（2）首付款：在[具体日期]前，乙方向甲方支付首付款人民币[X]元