《开店店铺选址分析》课件.pptVIP

*******************开店店铺选址分析店铺选址是开店的关键环节，影响着店铺的客流量、销售额和盈利能力。课程大纲介绍本课程将深入探讨开店店铺选址分析的重要性和相关方法，涵盖影响店铺选址的各个关键因素，并结合实际案例，帮助你掌握店铺选址的专业技巧。课程内容分为三个部分，分别为：影响因素分析、选址方法与技巧，以及店铺选址项目可行性评估，旨在帮助你全面了解店铺选址的各个方面。影响开店选址的因素目标市场目标市场的规模和消费能力，包括人口数量、收入水平和消费习惯等。竞争环境周边竞争对手的数量和类型，以及他们的经营状况，包括价格、产品和服务等。交通便利性店铺的位置是否易于到达，包括交通工具的便利性、停车场的可用性等。周边配套设施周边是否有其他吸引顾客的设施，例如银行、餐饮店、娱乐场所等。人口分布特征人口分布特征对于店铺选址至关重要，它直接影响潜在顾客数量和消费水平。例如，高密度住宅区通常意味着潜在顾客数量多，但消费水平可能相对较低。而商业区则相反，顾客数量相对较少，但消费水平较高。因此，需要根据店铺经营的商品或服务，选择合适的人口分布特征区域。人口密度和流动性分析人口密度反映了特定区域的人口集中程度，而流动性则体现了人流量的动态变化。店铺选址要综合考虑这两方面因素，才能有效评估区域的消费潜力和商业价值。100人均平方公里5年增长百分比2K日均人流量30%客流量增长率例如，人口密度较高的区域往往拥有更大的消费市场，而流动性高的区域则意味着更多潜在顾客。根据具体情况，选择适合店铺经营的人口密度和流动性区域。消费者行为分析1消费偏好了解目标客户群的消费偏好，例如，他们喜欢购买哪些商品，价格敏感度如何等。2购买习惯分析消费者购物频率、购物时间、购买渠道等信息，了解他们的购买习惯。3消费意愿调查消费者对不同商品和服务的购买意愿，评估潜在的市场需求。4影响因素探究影响消费者购买决策的因素，例如，价格、品牌、质量、促销活动等。人群年龄结构18-25岁26-35岁36-45岁46岁以上店铺选址需要考虑目标人群的年龄结构。分析目标顾客群体的年龄分布，帮助确定店铺的经营方向和产品定位。收入水平分布收入水平人口比例消费倾向低收入15%注重性价比中等收入60%追求质量和品牌高收入25%偏好高端产品和服务不同收入水平的消费者，其消费倾向和偏好存在较大差异。竞争环境分析竞争对手分析了解竞争对手的经营模式、产品定位、价格策略等，制定差异化竞争优势。市场供需分析评估目标市场的饱和度，避免盲目竞争。市场潜力分析评估目标市场的未来发展趋势和消费潜力。商业圈划定1核心商圈成熟商业中心，人流量大2次级商圈发展潜力大，客流稳定3边缘商圈发展空间大，客流较少商业圈划定是店铺选址的重要步骤，将区域划分成不同等级的商业圈，以便针对性地分析不同商圈的客流量、竞争环境和发展潜力。根据商圈的等级和特征，可以确定店铺的选址方向，例如，核心商圈适合品牌旗舰店，次级商圈适合中小型店铺，边缘商圈适合新兴业态。评估目标市场目标客户群明确店铺目标客户群体，例如年龄、收入、消费习惯等。市场需求分析目标市场对店铺商品或服务的实际需求。竞争对手评估竞争对手的数量、类型和优势劣势。市场调研进行市场调查，了解消费者需求和市场趋势。评估区域交通状况公共交通公交线路的密度和频率，地铁站的距离和交通流量，这些因素会影响店铺的客流量。道路状况道路的宽度、交通拥堵情况、停车位充足与否，都会影响顾客的到达体验。交通安全交通信号灯、人行道设施、交通事故率，这些因素关系到顾客的安全和店铺的形象。评估区域停车条件停车位数量店铺周边停车位数量充足吗？是否能满足预期客流量的停车需求？停车费用停车费用是否合理？是否会对消费者购物决策产生影响？停车便捷性停车场距离店铺多远？停车场入口和出口是否方便进出？停车安全停车场是否安全？是否提供安保措施，例如监控摄像头和保安人员？评估周边配套设施1交通便利性店铺周围是否有便捷的交通方式，比如地铁站、公交车站、停车场等。2生活配套评估周边是否有超市、银行、餐饮店、药店等满足日常生活需求的设施。3商业氛围周边是否有其他商业场所，例如购物中心、休闲娱乐场所，能为店铺带来更多客流量。4公共设施附近是否有公园、图书馆、文化中心等公共设施，可以提升店铺的整体环境和吸引力。评估区域消费潜力评估区域的消费潜力是开店选址的关键因素之一。通过分析区域的人口结构、消费习惯和市场需求，可以预测店铺未来的盈利能力。