项目7建设项目施工阶段的工程造价管理工程造价管理37课件讲解.pptx

项目7建设项目施工

阶段的工程造价管理

工程造价管理

建设工程价款结算

7.3

2

*

工程造价管理

7.3建设工程价款结算

*

工程造价管理

7.3.5竣工结算

工程

竣工结算款

竣工结算造价

是工程产品业主与承包人两个交易主体最终成交的价格，即工程产品建造的价格。

工程竣工结算

指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，向发包单位进行的最终工程价款结算。

工程竣工验收报告经发包方认可后28天内

承包人递交竣工结算报告及资料

承包人未递交竣工结算报告及资料

发包人要求交付工程，承包人应当交付

发包人不要求交付工程，承包人承担保管责任

28天内核实，给予确认或修改

支付竣工结算价款

14天内交付竣工工程给发包方

28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款的

承包方催告

发包方支付

收到结算资料

56天内仍不支付

承包方可与发包方协议将

工程折价，也可由承包方

申请将工程拍卖，承包方

优先受偿。

竣工结算的程序

从第29天起按承包

方同期向银行贷款

利率支付拖欠工程

价款的利息，并承

担违约责任

*

工程造价管理

7.3.5竣工结算

当年开工、当年竣工的工程，只需办理一次性结算。

跨年度的工程，在年度办理一次年终结算，将未完工程接转到下一年度，此时竣工结算等于各年度结算的总和。

工程

竣工结算款

工程竣工价款结算的金额公式：

竣工结算工程价款

=合同价款+施工过程中合同价款调整数额

-预付及已结算工程价款-保修金

*

工程造价管理

【例】某工程合同价款总额为300万元，施工合同规定预付备料款为合同价款的25%，主要材料为工程价款的62.5%，在每月工程款中扣留5%保修金，每月实际完成工作量下表所示，求预付备料款、每月结算工程款。

7.3.5竣工结算

某工程每月实际完成工作量（单位：万元）

月份

1

2

3

4

5

6

完成工作量

20

50

70

75

60

25

*

工程造价管理

【解】预付备料款＝300×25%＝75

起扣点＝300-75/62.5％＝180

1月份：累计完成20万元，结算工程款20－20×5%＝19

2月份：累计完成70万元，结算工程款50－50×5%＝47.5

3月份：累计完成140万元，结算工程款70×（1－5%）＝66.5

4月份：累计完成215万元，超过起扣点180

结算工程款＝75－（215-180）×62.5%－75×5%＝49.375

5月份：累计完成275（万元）

结算工程款60－60×62.5%－60×5%＝19.5

6月份：累计完成300（万元）。

结算工程款＝25×（1－62.5%）－25×5%＝8.125

7.3.5竣工结算

*

工程造价管理

7.3.5竣工结算

4.工程价款的动态结算

(1)造价指数调整法

(2)实际价格调整法

(3)调价文件计算法

(4)调值公式法

工程

竣工结算款

*

工程造价管理

7.3.5竣工结算

式中P——调值后合同价款或工程实际结算款；

P0——合同价款中工程预算进度款；

a0——固定要素，代表合同支付中不能调整的部分占合同总价中的比重；

工程

竣工结算款

(4)调值公式法

国际惯例

a1，a2，a3，a4…——代表有关各项费用(如人工费用、钢材费用、水泥费用、运输费用等)在合同总价中所占比重a1+a2+a3+a4+…=1；

A0，B0，C0，D0…——投标截止日期前28天与a1，a2，a3，a4…对应的各项费用的基期价格指数或价格；

A，B，C，D…——在工程结算月份与a1，a2，a3，a4…对应的各项费用的现行价格指数或价格。

*

工程造价管理

7.3.5竣工结算

a0——固定要素，代表合同支付中不能调整的部分占合同总价中的比重；

a0取值范围在0.15～0.35。

固定要素对调价的结果影响很大，它与调价余额成反比关系。

固定要素相当微小的变化，隐含着在实际调价时很大的费用变动。

所以，承包人在调值公式中采用的固定要素取值要尽可能偏小。

工程

竣工结算款

(4)调值公式法

国际惯例

②调值公式中有关的各项费用，按一般国际惯例，只选择用量大、价格高且具有代表性的一些典型人工费和材料费，通常是大宗的水泥、沙石料、钢材、木材、沥青等，并用它们的价格指数变化综合代表材料费的价格变化，以便尽量与实际情况接近。

A—现行价格指数，是指提交结算工程款进行调价时可获得的有效价格指数或其前28天适用的价格指数。

A0—基本价格指数，是指签约一年时的价格指数或投标截