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房地产行业房屋交易风险提示函

合同编号：__________

甲方（出售方）：

姓名：

身份证号：

地址：

联系方式：

电子邮箱：

乙方（购买方）：

姓名：

身份证号：

地址：

联系方式：

电子邮箱：

一、前言

本风险提示函旨在为房屋交易双方提供关于房地产行业房屋交易过程中可能存在的风险信息，以帮助双方做出明智的决策，降低交易风险。双方在进行房屋交易时，应仔细阅读并理解本提示函的内容。

二、房屋交易的基本信息

1.房屋的基本情况

房屋具体地址：位于[详细地址]。

房屋面积：建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。

房屋户型：[具体户型]。

房屋朝向：[朝向描述]。

房屋所在楼层：[楼层数字]。

房屋的建成年代：[建成时间]。

2.交易双方的信息

甲方作为出售方，应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，且对房屋拥有完全的处分权。

乙方作为购买方，应具备相应的购房资格和资金实力，如实提供个人信息及相关资料。

三、房屋产权风险提示

1.产权纠纷的可能性

甲方应保证该房屋不存在任何产权纠纷，如抵押、查封、共有权人争议等。若存在此类问题，甲方应在交易前妥善解决，并向乙方提供相关证明文件。

乙方在签订合同前，应仔细核实房屋的产权情况，可通过查询不动产登记信息、要求甲方提供产权证明文件等方式进行。如发觉产权存在问题，应及时与甲方沟通解决或终止交易。

2.产权证明的核实

甲方应向乙方提供房屋的产权证明文件，包括房屋所有权证、土地使用权证等。乙方应认真核实产权证明文件的真实性、合法性和有效性。

乙方可委托专业的房产中介机构或律师对产权证明文件进行审核，以保证交易的安全性。如发觉产权证明文件存在问题，乙方有权要求甲方提供补充材料或终止交易。

四、房屋质量风险提示

1.房屋结构问题

甲方应保证房屋的结构安全，不存在影响房屋正常使用的结构性缺陷，如墙体开裂、地基下沉等。

乙方在看房时，应仔细检查房屋的结构情况，如发觉存在结构问题，应及时要求甲方进行修复或提供相应的解决方案。

双方可协商委托专业的房屋检测机构对房屋结构进行检测，检测费用由双方协商承担。如检测结果表明房屋存在结构性问题，乙方有权要求甲方修复或降低房屋价格。

2.装修及设备质量

甲方应如实告知乙方房屋的装修情况及设备配备情况，包括装修风格、装修材料、设备品牌、型号等。

乙方在看房时，应仔细检查房屋的装修及设备质量，如发觉存在质量问题，应及时要求甲方进行修复或更换。

双方可在合同中约定房屋交付时的装修及设备标准，如甲方未按照约定标准交付房屋，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

五、交易流程风险提示

1.签约环节的注意事项

双方在签订房屋买卖合同前，应仔细阅读合同条款，保证合同内容符合双方的意愿和法律法规的要求。

合同中应明确房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要条款，避免出现模糊不清或歧义的内容。

双方应在合同上签字盖章，并注明签订日期。合同签订后，双方应各自留存一份原件，作为交易的依据。

2.付款方式与时间的安排

双方应在合同中明确付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等。对于分期付款，应明确每期付款的时间和金额。

乙方应按照合同约定的时间和金额支付房款，如逾期支付，应承担相应的违约责任。

甲方应在收到房款后，及时为乙方办理房屋过户手续。如甲方未按照约定时间办理过户手续，应承担相应的违约责任。

六、贷款风险提示

1.贷款申请的条件与流程

乙方如选择通过银行贷款的方式支付房款，应了解贷款申请的条件和流程。一般来说，贷款申请人需要具备良好的信用记录、稳定的收入来源和足够的还款能力。

乙方应按照银行的要求提供相关的资料，如身份证、户口本、收入证明、银行流水等。如资料不齐全或不符合要求，可能会导致贷款申请被拒绝。

银行在审核贷款申请时，会对房屋进行评估，以确定贷款额度。如房屋评估价值低于交易价格，乙方可能需要增加首付款或寻找其他贷款渠道。

2.贷款额度与利率的不确定性

贷款额度和利率会受到多种因素的影响，如国家政策、市场行情、申请人的信用状况等。因此，乙方在申请贷款时，应充分考虑到贷款额度和利率的不确定性。

如银行批准的贷款额度低于乙方申请的额度，乙方应在规定的时间内补足首付款。如乙方无法补足首付款，可能会导致交易，乙方应承担相应的违约责任。

贷款利率可能会在贷款期间发生变化，乙方应按照合同约定的方式承担利率变化带来的风险。如合同约定贷款利率为浮动利率，乙方应关注市场利率的变化，及时调整还款计划。

七、政策法规风险提示

1.房地产政策的变化

房地产市场受国家政策的影响较大，政策的变化可能会对房屋交易产生影响。例如，限购政策、限贷政策、税收政策等的调整，可能会导致购房资格、贷款