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附录A

（资料性）

鉴定管理系统

A.1概述

A.1.1为更好地利用信息化手段完善房屋安全鉴定管理体制，优化房屋安全鉴定流程，助力房屋安全

全流程管理，提升房屋安全鉴定质量，根据《苏州市房屋使用安全管理条例》《市住房城乡建设局关于

进一步加强苏州市房屋安全鉴定管理工作的通知》（苏住建房〔2022〕9号）文件要求，于2022年7月1

日起正式启用房屋安全鉴定管理信息系统，该系统旨在为全市房屋安全鉴定工作行为进行规范化管理，

为市房屋使用安全信息管理平台提供更为分类详实的数据，提高公共服务质量和水平。

A.1.2苏州市房屋安全鉴定管理信息系统为房屋安全鉴定机构及各县级市（区）住建部门提供鉴定的

项目受理、报告上传、属地备案、项目查询等服务。鉴定机构可登录使用本系统，并通过本系统在全市

范围内依法依规受托开展既有房屋安全鉴定业务，出具的鉴定报告含有统一格式的编号标识、防伪编码、

水印及“房屋安全鉴定专用章”，各县级市（区）住建部门可通过该系统对鉴定报告进行备案管理，市

住建部门对鉴定机构的工作开展定期信用评价。

A.2鉴定管理信息系统功能与操作

A.2.1基本信息录入

A.2.1.1鉴定机构基本信息的录入

鉴定机构凭代表各自具体角色身份的账号及密码首次登录系统后，按相关要求在系统中录入本机构

的基本信息，主要内容包括机构名称、地址、企业性质、法人代表、企业基本情况（含资质能力）、技

术人员基本情况（含技术能力）、技术设备等信息。

A.2.1.2各县级市（区）住建部门基本信息的录入

各县级市（区）住建部门登录系统后可点击左下角角色名称，点击“个人信息”，即可跳转至用户

角色的个人中心页面，进行基本信息、联系方式、我的头像、修改密码、我的日志、语言设置的编辑修

改。

A.2.2鉴定报告流程

A.2.2.1鉴定机构在鉴定项目管理的项目受理模块，进行委托项目的具体受理信息录入、地理位置图

斑落点、鉴定委托书、房产证明等附件的上传，受理阶段填报信息主要内容有：

a）项目基础信息：房屋类别、结构类型、房产证信息、鉴定项目名称、委托人、委托日期、项目

所属区域、项目鉴定地址、产权人类别、项目鉴定面积、鉴定类型、项目鉴定资金来源、联系

人、联系人手机号码、鉴定目的等；

b）地理位置信息：所鉴定项目需要在地图上选取到具体的地理图斑点位并确认；

c）合同协议信息：鉴定项目双方检测鉴定合同、产权证明及相关证明材料须提供正式文件的扫描

件。

A.2.2.2鉴定项目受理时应按要求确定其使用标准：

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a）当点选安全性鉴定时，所使用的标准为《民用建筑可靠性鉴定标准》GB20292和《工业建筑可

靠性鉴定标准》GB50144等相关鉴定标准；

b）当点选危险性鉴定时，所使用的标准为《危险房屋鉴定标准》JGJ125和《农村住房危险性鉴

定标准》JGJ/T363。

A.2.2.3在鉴定项目管理的报告上传模块，完善鉴定项目的报告相关信息，诸如项目负责人、参与人、

审核人、项目鉴定金额等，输入安全性鉴定项目的c级和d级构件数量，选择项目鉴定标准及鉴定结论，

并上传正式的项目鉴定报告及相关计算文件，按规定需要进行BIM建模的还需要将BIM模型一并上传。

A.2.2.4所有鉴定报告相关材料经审核通过后提交属地，由项目所属区域住建部门进行备案。备案完

成