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房地产交易制度政策-2020《房地产基本制度与政策》真题汇编

单选题（共16题，共16分）

(1.)下列关于房地产业的说法中，正确的是()。

A.房地产业关联度低

B.房地产业不需（江南博哥）要很多的从业人员

C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业

D.房地产企业是房地产开发建设的乙方

正确答案：C

参考解析：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。

(2.)下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是()。

A.房地产抵押

B.房屋租赁

C.房地产典当

D.房地产转让

正确答案：C

参考解析：房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括：①房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系；②开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系；③房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系。

(3.)工业厂房的土地使用权出让的最高年限为()年。

A.30

B.40

C.50

D.60

正确答案：C

参考解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地加年；⑤综合或其他用地50年。上述最高年限不是唯一年限，具体出让项目的实际年限由国家根据产业特点和用地项目情况确定或与用地者商定，但实际年限不得高于法律规定的最高年限。

(4.)下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是()。

A.国家机关用地

B.军事用地

C.国家重点扶持的能源

D.学校经营性用地

正确答案：D

参考解析：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目，可以不办理出让手续，即：①国家机关用地和军事用地；②城市基础设施用地和公益事业用地；③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；④法律、行政法规规定的其他用地。

(5.)确定房地产抵押价值的正确做法是()。

A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定

B.房地产经纪人确定

C.抵押人自行确定

D.房地产经纪机构确定

正确答案：A

参考解析：房地产抵押价值由抵押当事人协商议定，或者由房地产估价机构进行评估。房地产抵押估价应当由具有房地产价格评估资质的机构承担。房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照公正、公开、透明的原则，择优决定。

(6.)下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是()。

A.关税

B.契税

C.个人所得税

D.消费税

正确答案：B

参考解析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。《中华人民共和国契税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。

(7.)根据《物权法》规定，国家对不动产实行()制度。

A.统一登记

B.分阶段登记

C.分期登记

D.分地域登记

正确答案：A

参考解析：不动产登记制度是《物权法》中的一项重要制度。《物权法》规定，国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于登记簿的行为，是将不动产权利现状、权利变动情况以及其他相关事项记载在不动产登记簿上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。

(8.)房地产预售广告中，不得涉及的内容是()。

A.中介信息

B.房屋建筑图纸

C.房屋风水

D.项目位置

正确答案：C

参考解析：房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有的内容包括：①以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；②使用“国家级”“最高级”“最佳”等用语；③含有淫秽、色情、赌博、迷信、恐怖、暴力的内容；④含有民族、种族、宗教、性别歧视的内容；⑤妨碍环境、自然资源或者文化遗产保护；⑥法律、行政法规规定禁止的其他情形等等。故本题选择C选项“房屋风水”。

(9.)根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是()。

A.土地有偿使用制度

B.土地登记制度

C.合理利用土地

D.不