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房地产经纪综合能力-《房地产经纪综合能力》点睛提分卷2

单选题（共76题，共76分）

(1.)李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳（江南博哥）房产税()元。

A.528

B.576

C.1584

D.1728

正确答案：A

参考解析：财政部、国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]第024号）规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%税率的征收房产税。对企事业单位、社会团体及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

则李某该年度应缴纳房产税为：1200×4%×（12－1）＝528（元）。

(2.)商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在()日内到相关部门办理手续。

A.10

B.20

C.30

D.60

正确答案：C

参考解析：商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

(3.)对于符合要求的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。

A.3

B.5

C.7

D.10

正确答案：A

参考解析：对房屋租赁当事人提交的材料齐全并且符合法定形式、出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致、不属于《商品房屋租赁管理办法》规定不得出租的房屋的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在3个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。

(4.)出租人履行通知义务后，承租人在()日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。

A.5

B.10

C.15

D.30

正确答案：C

参考解析：具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：①房屋共有人行使优先购买权的；②出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；⑧出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

(5.)出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖()日前通知承租人。

A.3

B.4

C.5

D.6

正确答案：C

参考解析：出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。

(6.)一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照()的征收率计算应纳税额。

A.3%

B.4%

C.5%

D.1.5%

正确答案：C

参考解析：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

(7.)自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()税率征收房产税。

A.5%

B.4%

C.3%

D.1%

正确答案：B

参考解析：财政部、国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]第024号）规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

(8.)地方教育费附加征收率为()。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

正确答案：B

参考解析：教育费附加是为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，为增值税和消费税之和的3%。此外，各地按照地方政府规定还征收地方教育费附加，征收率为2%。

(9.)纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为()。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%

正确答案：C

参考解析：城市维护建设税是对从事工商经营缴纳消费税、增值税、营业税的单位和个人征收的一种税。它本身无特定的征税对象，而以消费税、增值税、营业税税额为计税依据，随此“三税”附征，属一种附加税。城市维护建设税实行地区差别比例税率，其纳税税率视纳税人所在地点不同而异。所在城市市区的按税率7%征税；在县城、建制镇、工矿区的按税率5%征税；其他按税率1%征税。

(10.)李某于2017年2月将自有