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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度物业维修基金管理与物业管理委托协议

本合同目录一览

1.1协议概述

1.2双方基本信息

1.3维修基金管理范围

1.4物业管理范围

1.5维修基金管理方式

1.6物业管理方式

1.7维修基金使用审批程序

1.8物业管理费用

1.9维修基金收支明细

1.10物业管理服务内容

1.11双方责任与义务

1.12违约责任

1.13争议解决方式

1.14合同生效与终止

1.15其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条协议概述

1.2本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。

第二条双方基本信息

2.1甲方：[甲方全称]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，联系电话：[甲方联系电话]。

2.2乙方：[乙方全称]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，联系电话：[乙方联系电话]。

第三条维修基金管理范围

3.1本协议约定的维修基金管理范围包括但不限于小区内的房屋本体、公共设施、绿化带、道路等。

3.2维修基金的使用仅限于上述范围内因自然损坏、正常老化等原因导致的维修、更新或改造。

第四条物业管理范围

4.1本协议约定的物业管理范围包括但不限于小区内的房屋本体、公共设施、绿化带、道路等。

4.2

乙方应按照国家相关法律法规和物业管理规范，对上述范围内的物业进行日常管理、维护和保养。

第五条维修基金管理方式

5.1乙方应设立专户对维修基金进行管理，确保维修基金的安全和合理使用。

5.2乙方应定期向甲方提供维修基金收支明细，包括但不限于收入来源、支出用途、余额情况等。

第六条物业管理方式

6.1乙方应按照物业管理服务合同约定，提供合格的物业管理服务，包括但不限于安保、清洁、绿化、维修等。

6.2乙方应定期对物业管理服务进行检查，确保服务质量和满意度。

第七条维修基金使用审批程序

7.1.1乙方提出维修基金使用计划，包括维修项目、预算、必要性说明等。

7.1.2甲方在收到乙方计划后十个工作日内进行审核，并提出意见。

7.1.3经甲方同意后，乙方方可使用维修基金进行维修工作。

第八条物业管理费用

8.1乙方在提供物业管理服务过程中产生的合理费用，包括但不限于人工费、物料费、管理费等，由甲方承担。

8.2物业管理费用的结算周期为每月一次，乙方应在每月结束后十个工作日内向甲方提交费用结算报告，包括但不限于服务内容、费用明细、应收金额等。

8.3甲方应在收到乙方费用结算报告后十个工作日内支付相应费用。

第九条维修基金收支明细

9.1乙方应每月向甲方提供一次维修基金收支明细，包括但不限于收入来源、支出用途、余额情况等。

9.2收支明细应详细列明每笔收入和支出的具体项目、金额、发生时间等信息。

9.3甲方有权随时查阅维修基金收支明细，乙方应予以配合。

第十条物业管理服务内容

10.1.124小时安保巡逻；

10.1.2小区公共区域的清洁和绿化；

10.1.3小区设施的日常维护和保养；

10.1.4应急事件的处理；

10.1.5业主投诉的受理和处理。

第十一条双方责任与义务

11.1甲方应按照本协议约定支付维修基金和物业管理费用。

11.2乙方应按照本协议约定提供物业管理服务，确保服务质量。

11.3双方应遵守国家相关法律法规，不得损害他人合法权益。

第十二条违约责任

12.1如甲方未按时支付维修基金或物业管理费用，应向乙方支付违约金，违约金比例为应付款项的千分之五。

12.2如乙方未按约定提供物业管理服务或服务质量不符合要求，甲方有权要求乙方进行整改，并承担由此产生的合理费用。

第十三条争议解决方式

13.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

13.2协商不成的，任何一方均可向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。

第十四条合同生效与终止

14.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。

14.2本协议期满前一个月，如双方无异议，可签订本协议的续期合同。

14.3本协议在任何一方违约的情况下，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

第二部分：第三方介入后的修正

15.1第三方介入的定义

15.1.1本合同所指的第三方，是指在甲方与乙方履行本合同过程中，因特定事项需要，由双方共同邀请或甲方、乙方单方面邀请的，提供专业服务、咨询、监理或其他辅助服务的自然人、法人或其他组织。

15.2第三方介入的邀请与选择

15.2.1甲方或乙方在认为必要