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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度物业管理服务合同(公寓版)

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称及住所

1.2乙方名称及住所

1.3合同中所称的物业、物业管理、物业服务等相关定义

第二条物业范围与服务内容

2.1物业范围

2.2物业管理服务内容

2.3物业服务不包括的事项

第三条服务期限

3.1合同期限

3.2试用期

3.3续约条款

第四条服务质量标准

4.1物业服务应达到的质量标准

4.2乙方应承担的服务义务

4.3甲方应配合的事项

第五条物业服务费用

5.1物业服务费的计算方式

5.2物业服务费的支付方式

5.3物业服务费的调整

第六条物业维修基金

6.1物业维修基金的设立与管理

6.2物业维修基金的用途

6.3物业维修基金的补充

第七条保险事项

7.1乙方向甲方提供的保险

7.2甲方应购买的保险

7.3保险事故的处理

第八条违约责任

8.1甲方违约责任

8.2乙方违约责任

8.3违约金的计算方式

第九条争议解决

9.1争议解决方式

9.2仲裁地点及机构

9.3诉讼地点及法院

第十条合同的变更与解除

10.1合同变更的条件

10.2合同解除的条件

10.3合同变更与解除的法律后果

第十一条通知与送达

11.1通知的方式

11.2送达地址及联系方式

第十二条法律适用及争议解决

12.1合同适用的法律

12.2争议解决方式

第十三条其他条款

13.1甲方与乙方约定的其他事项

13.2附件

第十四条签署

14.1合同的签署地点及日期

14.2甲方代表签字

14.3乙方代表签字

14.4双方盖章

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称：×××公寓业主委员会，住所：×××公寓物业管理办公室。

1.2乙方名称：×××物业管理公司，住所：×××商业大厦楼。

1.3合同中所称的物业是指甲方拥有的位于×××的公寓物业；物业管理是指乙方对物业进行的维修、保养、安全、环境卫生等服务；物业服务是指乙方根据本合同约定向甲方提供的物业管理服务。

第二条物业范围与服务内容

2.1物业范围包括：×××公寓所有住宅单元、公共区域、配套设施及设备。

2.2物业管理服务内容包括：

（1）物业设施设备的维护保养；

（2）物业公共区域的环境卫生；

（3）物业的安全管理；

（4）物业的公共设施设备的运行和维护；

（5）物业的公共秩序维护；

（6）物业的档案管理；

（7）法律法规规定的其他物业服务内容。

2.3物业服务不包括的事项：

（1）物业内部住宅单元的装修、改造；

（2）物业所有权的转让；

（3）物业的买卖、租赁等活动；

（4）法律法规规定不由物业管理公司承担的其他事项。

第三条服务期限

3.1合同期限为一年，自××年××月××日至××年××月××日。

3.2试用期为一个月，自合同生效之日起计算。

3.3合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。

第四条服务质量标准

4.1物业服务应达到的国家标准、行业标准和地方标准。

4.2乙方应承担的服务义务：

（1）按照约定的服务内容、服务标准提供服务；

（2）及时答复甲方的咨询和投诉；

（3）定期向甲方报告物业服务质量情况；

（4）法律法规规定的其他义务。

4.3甲方应配合的事项：

（1）按照约定支付物业服务费用；

（2）协助乙方进行物业管理；

（3）遵守物业管理规定，维护物业公共秩序；

（4）法律法规规定的其他事项。

第五条物业服务费用

5.1物业服务费的计算方式：按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及维修费用等因素计算。

5.2物业服务费的支付方式：甲方每月支付一次，每次支付一个月的物业服务费用。

5.3物业服务费的调整：合同期内，如因政策调整、成本上涨等因素导致物业服务费用发生较大变化，双方可协商调整物业服务费用。

第六条物业维修基金

6.1

物业维修基金的设立与管理：甲方按照每平方米一定金额的标准向乙方支付物业维修基金，用于物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造。

6.2物业维修基金的用途：

（1）物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造；

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常维护保养；

（3）法律法规规定的其他用途。

6.3物业维修基金的补充：如物业维修基金不足，甲方应按照约定向物业维修基金充值。

第七条保险事项

7.1乙方向甲方提供的保险：乙方应购买物业责任保险，保障甲方及物业的安全。

7.3保险事故的处理：保险事故发生时，