装配式建筑工程计量与计价- 建筑面积计算规则 五 -1735394177777.pptx

装配式建筑工程计量与计价;;;;;21.2主体结构的判断

（1）砖混结构：通常以外墙（即围护结构，包括墙、门、窗）来判断，外墙以内为主体结构内，外墙以外为主体结构外。;①如阳台在剪力墙包围之内，则属于主体结构内，应计算全面积。;（3）剪力墙结构

②如相对两侧均为剪力墙时，也属于主体结构内，应计算全面积。;（3）剪力墙结构

③如相对两侧仅一侧为剪力墙时，属于主体结构外，计算半面积。;建筑工程计量与计价;（4）阳台处剪力墙与框架混合时，分两种情况：

①角柱为受力结构，根基落地，则阳台为主体结构内，计算全面积。;（4）阳台处剪力墙与框架混合时，分两种情况：

①角柱为受力结构，根基落地，则阳台为主体结构内，计算全面积。;（4）阳台处剪力墙与框架混合时，分两种情况：;21.3顶盖不再是判断阳台的必备条件，无论有盖无盖，只要满足阳台的三个主要属性，都应归为阳台。;21.4无论上下层之间是否对齐，只要满足阳台的三个主要属性，也应归为阳台。;21.6阳台在主体结构外时，按结构底板计算建筑面积，此时无论围护设施是否垂直于水平面，都按结构底板计算建筑面积，同时应包括底板处突出的檐。;22、有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1／2计算建筑面积;23、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。;左图为围护性幕墙。右图为装饰性幕墙。;智能呼吸式玻璃幕墙（双层幕墙），两层幕墙及两层之间的空间共同构成外墙结构，以外层幕墙外边线计算建筑面积。;24、建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。;23.2计算方法上，改按“保温材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度”单独计算。

具体计算方法为：

a、保温隔热层以保温材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度按建筑物的自然层计算建筑面积。

b、其外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积的构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）所占长度。

c、当建筑物外已计算建筑面积的构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）有保温隔热层时，其保温隔热层也不再计算建筑面积。;23.3计算方法上，不再按“保温隔热层外边线”计算，改为按“保温材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度”单独计算。

外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积的构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）所占长度。;23.3计算方法上，不再按“保温隔热层外边线”计算，改为按“保温材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度”单独计算。

当建筑物外已计算建筑面积的构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）有保温隔热层时，其保温隔热层也不再计算建筑面积。;23.4外保温层计算建筑面积是以沿高度方向满铺为准。如地下室等外保温层铺设高度未达到楼层全部高度时，保温层不计算建筑面积。

23.5复合墙体（如下图）不属于外墙外保温层，整体视为外墙结构，按3.0.1条执行。;25、与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。;26、对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。;