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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度物业管理合同：物业服务收费标准与调整机制协议

本合同目录一览

1.1物业管理服务概述

1.2物业管理服务范围

1.3物业管理服务内容

2.1物业服务收费标准

2.2收费标准计算方法

2.3收费标准调整依据

3.1收费标准调整机制

3.2调整频率

3.3调整程序

4.1收费标准公示

4.2公示方式

4.3公示时间

5.1收费标准争议处理

5.2争议解决途径

5.3争议处理期限

6.1物业服务费收取方式

6.2缴费期限

6.3缴费方式

7.1逾期缴费处理

7.2逾期缴费费用计算

7.3逾期缴费处理程序

8.1物业服务费使用

8.2物业服务费支出范围

8.3物业服务费使用监督

9.1物业服务费结算

9.2结算方式

9.3结算时间

10.1物业服务费退款

10.2退款条件

10.3退款程序

11.1物业服务费减免

11.2减免条件

11.3减免程序

12.1物业服务费争议解决

12.2争议解决途径

12.3争议处理期限

13.1本合同生效条件

13.2合同生效日期

13.3合同终止条件

14.1合同附件

14.2合同附件内容

14.3合同附件效力

第一部分：合同如下：

1.1物业管理服务概述

1.1.1物业管理服务是指物业服务企业在物业管理区域内，对房屋、设施设备、环境等进行综合管理，以保障业主和使用人的合法权益，维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生，提供物业服务。

1.1.2本合同项下的物业管理服务，包括但不限于：房屋维修、设施设备维护、环境卫生保洁、公共秩序维护、绿化养护、停车管理、社区文化活动组织等。

1.2物业管理服务范围

1.2.1.1本物业管理区域内所有业主的住宅、非住宅房屋及其附属设施；

1.2.1.2物业管理区域内的公共区域、共用设施设备；

1.2.1.3物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护；

1.2.1.4物业管理区域内绿化、停车等专项服务。

1.3物业管理服务内容

1.3.1.1每日巡视物业管理区域，确保公共秩序和环境卫生；

1.3.1.2及时维修房屋及设施设备，确保其正常运行；

1.3.1.3定期对公共区域进行清洁、消毒，保持环境卫生；

1.3.1.4维护公共秩序，保障业主和使用人的人身和财产安全；

1.3.1.5组织社区文化活动，丰富业主生活；

1.3.1.6停车管理服务，包括车辆进出管理、停车费收取等。

2.1物业服务收费标准

2.1.1物业服务收费标准按照政府规定的收费标准执行，具体收费标准如下：

2.1.1.1住宅物业服务费：每平方米建筑面积每月人民币X元；

2.1.1.2非住宅物业服务费：每平方米建筑面积每月人民币X元。

2.2收费标准计算方法

2.2.1物业服务费计算方法为：物业管理服务面积×收费标准×服务期限。

2.3收费标准调整依据

2.3.1物业服务收费标准调整依据为政府规定的收费标准调整通知，以及物业服务成本、物价上涨等因素。

3.1收费标准调整机制

3.1.1物业服务收费标准调整机制如下：

3.1.1.1每年根据政府规定和实际情况，进行一次收费标准调整；

3.1.1.2收费标准调整前，物业服务企业应提前一个月公示调整方案，并征求业主意见。

3.2调整频率

3.2.1物业服务收费标准调整频率为每年一次。

3.3调整程序

3.3.1物业服务收费标准调整程序如下：

3.3.1.1物业服务企业根据实际情况提出收费标准调整方案；

3.3.1.2业主大会或业主委员会审议通过收费标准调整方案；

3.3.1.3物业服务企业公示调整方案，并征求业主意见；

3.3.1.4收费标准调整方案经业主大会或业主委员会通过后生效。

4.1收费标准公示

4.1.1物业服务收费标准公示方式如下：

4.1.1.1在物业管理区域内显著位置张贴收费标准公示牌；

4.1.1.2通过物业管理网站、公众号等渠道公示收费标准。

4.2公示方式

4.2.1物业服务收费标准公示方式为书面公示。

4.3公示时间

4.3.1物业服务收费标准公示时间为收费标准调整前一个月。

5.1收费标准争议处理

5.1.1物业服务收费标准争议处理途径如下：

5.1.1.1双方协商解决；

5.1.1.2业主大会或业主委员会调解；

5.1.1.3