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个人房屋买卖协议书简单版(7)

一、协议双方基本信息

(1)协议双方基本信息如下：甲方（以下简称“卖方”）为：姓名：张三，身份证号码：123456789012345678，联系电话：138xxxx5678，住址：XX省XX市XX区XX街道XX号。乙方（以下简称“买方”）为：姓名：李四，身份证号码：123456789012345679，联系电话：139xxxx5679，住址：XX省XX市XX区XX街道XX号。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方名下位于XX省XX市XX区XX街道XX号的房屋（以下简称“该房屋”）的买卖事宜，经友好协商，达成如下协议。

(2)卖方保证其对该房屋拥有完全的、无任何权利瑕疵的处分权，卖方承诺该房屋不存在任何债权债务纠纷，不存在任何法律诉讼或仲裁，不存在任何尚未履行完毕的行政、司法或其他机关的命令、决定或裁决。卖方保证该房屋所有权清晰，不存在共有、抵押、查封等权利限制。卖方同时承诺，该房屋已支付完毕所有相关税费，包括但不限于契税、土地增值税、个人所得税等，买方在办理过户手续时无需支付任何税费。

(3)买方在购买该房屋前已充分了解并认可该房屋的现状，包括房屋的结构、装修、设施设备等，并已实地查看房屋及相关附属设施，对房屋的实际情况满意。买方承诺在签订本协议后，将严格按照本协议约定支付购房款，并积极配合卖方办理房屋过户手续。买方在签订本协议前已充分了解房屋交易的相关法律法规，并承诺在交易过程中遵守相关法律法规，不得有任何违法行为。

二、房屋基本情况

(1)协议所涉及的房屋位于XX省XX市XX区XX街道XX号，该房屋为独立栋别墅，建筑面积为300平方米，土地使用面积为200平方米，房屋所有权证号：XX123456789。房屋始建于2005年，建筑风格为现代简约，外立面采用高档石材装饰，室内装修为精装修，包含家具、家电等。房屋周边配套设施齐全，距离市中心约10公里，交通便利，有多条公交线路及地铁线路经过，周边设有大型超市、医院、学校等生活设施，生活便利度较高。

(2)该房屋共三层，一层为客厅、餐厅、厨房及卫生间，设有独立花园；二层为四间卧室，其中一间带书房，两间带独立卫生间，一层为多功能厅及卫生间；三层为休闲区，设有露台及观景阳台。房屋内部装修风格温馨舒适，家具均为品牌家具，家电包括冰箱、洗衣机、空调、电视等，均为品牌产品，使用年限较短，保养良好。据调查，该房屋同类别墅的市场价值约为800万元人民币。

(3)房屋土地性质为住宅用地，土地使用权年限为70年，土地使用期限自2005年1月1日起计算。房屋产权清晰，无任何纠纷，卖方保证在过户过程中提供所有必要的产权证明文件。买方在购买该房屋后，将继续享有土地使用权，并按照相关法律法规履行土地使用义务。房屋内部设施设备齐全，包括太阳能热水系统、中央空调系统、安防监控系统等，居住舒适度较高。根据周边类似房屋的成交情况，该房屋具有较高的保值增值潜力。

三、交易价格及支付方式

(1)本协议所涉及的房屋买卖交易价格为人民币捌佰万元整（￥800,000.00），此价格包含房屋本身、土地使用权的转让费用、以及买卖双方约定的其他相关费用。卖方同意将房屋及其土地使用权以该价格转让给买方。

(2)买方应在本协议签订之日起五个工作日内，向卖方支付定金人民币叁拾万元整（￥300,000.00）作为交易保证。定金支付后，如买方因自身原因单方面解除协议，定金不予退还；如卖方因自身原因解除协议，应双倍退还买方定金。后续购房款的支付方式如下：买方在签订本协议之日起十个工作日内，支付剩余的购房款人民币柒佰万元整（￥700,000.00），款项支付至卖方指定的银行账户。

(3)房屋过户手续完成后，买方需按照相关法律法规支付房屋交易税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税等，具体税费计算方式及支付责任按国家及地方相关政策执行。房屋交付后，买方应按照本协议约定支付尾款，并在收到卖方提供的过户手续文件后，按照协议约定支付房屋交付后的物业费、水电气费等相关费用。

四、交付及过户手续

(1)卖方应在本协议签订之日起三个月内，将房屋交付给买方。房屋交付时，应确保房屋及其附属设施符合买卖双方约定的标准，包括但不限于房屋结构安全、设施设备正常使用等。根据过往案例，交付时房屋内部装修应保持完好，家具家电运行正常，如有损坏，卖方应在交付前进行修复或更换。

(2)过户手续的办理由卖方负责，买方应积极配合。卖方需在房屋交付前，提供完整的房屋产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、契税完税证明等。过户手续办理过程中，若因卖方原因导致过户延迟，每延迟一天，卖方应向买方支付房屋日租金的10%作为违约金。

(3)房屋过户手续办理完成后，买方应在收到房产证及土地使用权证之日起十