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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度房地产项目管理委托经营协议书

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2法定代表人

1.3注册地址

1.4联系方式

2.项目基本情况

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目类型

2.5项目建设进度

3.委托经营内容

3.1经营范围

3.2经营方式

3.3经营期限

3.4经营目标

4.经营权及义务

4.1经营权归属

4.2经营权行使

4.3经营义务

4.4经营风险

5.经营费用及支付

5.1经营费用构成

5.2费用支付方式

5.3费用支付时间

5.4费用支付违约责任

6.产权及收益分配

6.1产权归属

6.2收益分配方式

6.3收益分配比例

6.4收益分配时间

7.项目管理

7.1管理机构

7.2管理职责

7.3管理制度

7.4管理费用

8.合同变更及解除

8.1合同变更

8.2合同解除

8.3合同终止

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任

9.3违约赔偿

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.法律适用及管辖

11.1法律适用

11.2管辖法院

12.合同生效及终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

13.合同附件

13.1附件一：项目基本情况表

13.2附件二：委托经营费用明细表

13.3附件三：产权及收益分配明细表

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1双方名称

甲方：_________房地产开发有限公司

乙方：_________物业管理有限公司

1.2法定代表人

甲方法定代表人：_________

乙方法定代表人：_________

1.3注册地址

甲方注册地址：_________

乙方注册地址：_________

1.4联系方式

甲方联系方式：_________

乙方联系方式：_________

第二条项目基本情况

2.1项目名称

_________住宅小区

2.2项目地点

_________市_________区_________街道

2.3项目规模

总建筑面积：_________平方米

2.4项目类型

住宅、商业、配套设施

2.5项目建设进度

目前处于装修阶段，预计_________年_________月竣工

第三条委托经营内容

3.1经营范围

乙方负责_________住宅小区的物业管理服务，包括但不限于环境卫生、安全保卫、绿化养护、公共设施维修等。

3.2经营方式

乙方采用全包式经营，包括物业管理服务费用和日常运营支出。

3.3经营期限

本合同经营期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

3.4经营目标

确保小区环境整洁、安全，提升业主居住品质，实现项目保值增值。

第四条经营权及义务

4.1经营权归属

乙方获得甲方授权，对_________住宅小区进行为期_________年的委托经营管理。

4.2经营权行使

乙方应按照国家法律法规、物业管理相关规定和本合同约定，行使经营管理权。

4.3经营义务

（1）建立健全物业管理制度；

（2）提供优质的物业服务；

（3）合理使用物业共用部位、共用设施设备；

（4）接受甲方和业主的监督；

（5）定期向甲方报告经营情况。

4.4经营风险

乙方应对经营过程中产生的风险承担责任，包括但不限于物业管理风险、市场风险等。

第五条经营费用及支付

5.1经营费用构成

（1）物业服务费；

（2）公共设施设备维修保养费；

（3）绿化养护费；

（4）安全保卫费；

（5）其他合理费用。

5.2费用支付方式

乙方每月向甲方提交费用结算单，甲方应在收到结算单后_________日内支付当月费用。

5.3费用支付时间

每月_________日前支付上月费用。

5.4费用支付违约责任

如甲方未按时支付费用，应向乙方支付_________%的违约金。

第六条产权及收益分配

6.1产权归属

_________住宅小区的产权归甲方所有。

6.2收益分配方式

乙方经营所得收益，扣除经营成本和合理利润后，剩余部分按_________%的比例分配给甲方。

6.3收益分配比例

甲方：_________%，乙方：_________%。

6.4收益分配时间

每季度末支付上一季度收益。

第七条项目管理

7.1管理机