一建筑市场主体一业主业主是指既有某项工程建设需求又具有该项工程的建设资金和.pptx

建筑市场的主体与客体;（二）承包商

1.承包商

承包商是指拥有一定数量的建筑装备、流动资金、工程技术经济管理人员及一定数量的工人，取得建设行业相应资质证书和营业执照的，能够按照业主的要求提供不同形态的建筑产品并最终得到相应工程价款的建筑施工企业。

2.承包建设建筑的四个条件

相对于业主，承包商作为建筑市场主体，是长期和持续存在的。因此，无论是国内还是按国际惯例，对承包商一般都要实行从业资格管理。承包商从事建设生产，需具备四个方面的条件：

①拥有符合国家规定的注册资本；

②拥有参与其资质等级相适合且具有注册执业资格的专业技术和管理人员；

③有从事相应建筑活动所应有的技术装备；

④经资格审查合格，已取得资质证书和营业执照。;3.承包商的实力

承包商可按其所从事的专业分为土建、水电、道路、港口、铁路、市政工程等专业公司。按照承包方式，也可分为承包商和分包商。在市场经济条件下，承包商需要通过市场竞争（投标）取得施工项目，需要依靠自身的实力去赢得市场，承包商的实力主要包括四个方面：

①技术方面的实力。

有精通本行业的工程师、造价师、经济师、会计师、建造师、合同管理等专业人员队伍；有施工专业装备；有承揽不同类型项目施工的经验。

②经济方面的实力。

具有相当的周转资金用于工程准备，具有一定的融资和垫付资金的能力；具有相当的固定资产和为完成项目需购入大型设备所需的资金；具有支付各种担保和保险的能力，有承担相应风险的能力；承担国际工程尚需具备筹集外汇的能力。;③管理方面的实力。

建筑承包市场属于买方市场，承包商为打开局面，往往需要低利润报价取得项目。必须在成本控制上下功夫，向管理要效益，并采用先进的施工方法提高工作效率和技术水平，因此必须具有一批过硬的建造师和管理专家。

④信誉方面的实力。

承包商一定要有良好的信誉，它将直接影响企业的生存与发展。要建立良好的信誉，就必须遵守法律法规，承担国外工程能按国际惯例办事，保??工程质量、安全、工期，文明施工，能认真履约。

承包商承揽工程，必须根据本企业的施工力量、机械装备、技术力量、施工经验等方面的条件，选择合适发挥自己优势的项目，避开企业不擅长或缺乏经验的项目，做到扬长避短，避免给企业带来不必要的风险和损失。;;二、建筑市场的客体

建筑市场的客体，一般称作建筑产品，是建筑市场的交易对象，既包括有形建筑产品，也包括无形产品——各类智力型服务。

建筑产品不同于一般工业产品。因为建筑产品本身及其生产过程，具有不同于其他工业产品的特点。在不同的生产交易阶段，建筑产品表现为不同的形态。它可以是咨询公司提供的咨询报告、咨询意见或其他服务；可以是勘察设计单位提供的设计方案、施工图纸、勘察报告；也可以是生产厂家提供的混凝土构件，当然也包括承包商生产的各类建筑物和构筑物。;谢谢！

敬请各位指导！