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棚改房屋买卖合同

一、合同双方基本信息

(1)本合同双方为甲方（卖方）和乙方（买方）。甲方为XX市XX区XX街道XX小区的房屋所有权人，拥有该房屋的完全产权，房屋所有权证号为XXXXXXX。乙方为有意向购买甲方房屋的自然人，已具备完全民事行为能力。双方经充分协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方房屋的买卖事宜达成如下协议。

(2)甲方所售房屋位于XX市XX区XX街道XX小区，房屋所有权证载明房屋建筑面积为XX平方米，房屋用途为住宅，房屋性质为商品房。该房屋已取得建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，且已完成全部建设手续。甲方保证所售房屋无任何权属纠纷，不存在抵押、查封等限制性情形，可以依法自由买卖。

(3)乙方同意按照本合同约定购买甲方上述房屋。乙方在签订本合同时已对房屋进行了实地查看，并充分了解房屋的现状及可能存在的风险。乙方承诺在签订本合同后，将按照合同约定及时支付购房款，并配合甲方办理房屋过户手续。乙方已充分了解并同意，若因房屋权属问题或其他原因导致房屋无法过户，乙方将自行承担相应风险，甲方不承担任何责任。

二、房屋基本情况

(1)甲方所售房屋位于XX市XX区XX街道XX小区，该小区为该区域内较为成熟的高档住宅区，占地面积约为XX万平方米，绿化覆盖率高达XX%，设有XX个住宅楼，共计XX户居民。房屋建成于XX年，建筑风格为现代简约，主体结构为钢筋混凝土，抗震等级达到XX度。房屋周边配套设施齐全，距离XX购物中心仅XX米，XX医院约XX分钟车程，XX公交车站位于小区门口，交通便捷。

(2)本房屋具体为XX栋XX单元XX室，为该楼栋的中间楼层，采光充足，通风良好。房屋内部装修采用高品质材料，墙面采用环保乳胶漆，地面铺设实木复合地板，厨房和卫生间采用知名品牌洁具。房屋室内面积XX平方米，其中使用面积XX平方米，客厅面积XX平方米，主卧室面积XX平方米，次卧室面积XX平方米，书房面积XX平方米，厨房面积XX平方米，卫生间面积XX平方米。该房屋曾于XX年进行了一次全面的翻新装修，装修价值约为XX万元。

(3)截至本合同签订之日，该房屋已入住XX年，期间物业费、供暖费等各项费用已按时缴纳，无欠费情况。房屋产权清晰，无任何权属纠纷，且不存在任何未结清的工程款、罚款等。根据XX市房地产市场调查，同类型房屋在该区域内的市场价格约为XX万元/平方米，而本房屋的成交价为XX万元，相较于市场价格具有明显的价格优势。考虑到房屋的位置、配套设施及装修状况，本房屋具有较高的投资价值和使用价值。

三、买卖双方的权利义务

(1)甲方作为卖方，享有以下权利和义务：甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；甲方有义务向乙方提供房屋的合法权属证明文件，确保房屋可以顺利过户；甲方有义务在合同约定的日期前将房屋交付给乙方；甲方应保证房屋质量符合国家规定标准，对房屋存在的质量问题承担维修责任。

(2)乙方作为买方，享有以下权利和义务：乙方有权利在合同约定的期限内支付购房款；乙方有权要求甲方在合同约定的日期前办理房屋过户手续，取得房屋所有权；乙方有权在房屋交付后对房屋进行合理使用；乙方有义务按照合同约定的时间和方式支付购房款；乙方有义务遵守国家关于房屋交易的相关法律法规。

(3)双方应按照合同约定的时间、地点和方式履行合同义务。若甲方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付相当于购房款XX%的违约金；若乙方未按约定时间支付购房款，每延迟一日，应向甲方支付相当于已支付购房款XX%的违约金。如因不可抗力导致合同无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度协商解决，如无法解决，可依法解除合同。

四、合同履行与违约责任

(1)合同履行过程中，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。甲方应按照约定的时间、地点和方式将房屋交付给乙方，并确保房屋符合合同约定的条件。乙方应在合同约定的期限内支付购房款，并配合甲方办理房屋过户手续。若甲方未能按期交付房屋，应向乙方支付相当于已付购房款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。若乙方未能按期支付购房款，应向甲方支付相当于未付购房款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的实际损失。

(2)在合同履行过程中，如因任何一方原因导致合同无法继续履行，应提前XX天以书面形式通知对方。因甲方原因导致合同无法履行的，甲方除应向乙方支付违约金外，还应退还乙方已支付的购房款，并承担因合同无法履行给乙方造成的所有损失。因乙方原因导致合同无法履行的，乙方除应向甲方支付违约金外，还应赔偿甲方因合同无法履行而遭受的所有损失。

(3)若在合同履行过程中，双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的法律责任