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棚改房屋买卖协议书范本

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方（以下简称“卖方”）和乙方（以下简称“买方”）。卖方为___________，身份证号码为___________，住址为___________。买方为___________，身份证号码为___________，住址为___________。双方经充分协商，自愿达成以下协议。

(2)卖方系___________市___________区___________街道___________社区___________房屋所有权人，该房屋位于___________，土地证号为___________，房产证号为___________。卖方承诺该房屋产权清晰，无任何抵押、查封、租赁等权利负担，且不存在争议。

(3)协议签订前，双方已就房屋买卖事宜进行了充分沟通和协商，并已实地查看房屋现状，对房屋的实际情况进行了确认。卖方同意将上述房屋出售给买方，买方同意购买该房屋。经双方协商，卖方同意以人民币___________万元的价格将该房屋出售给买方，该价格已包含房屋本身价格及所有相关税费。

二、房屋基本情况

(1)本房屋位于___________市___________区___________街道___________社区，具体地址为___________。该房屋为___________建筑，建造于___________年，占地面积约为___________平方米，建筑面积约为___________平方米。房屋结构为___________，房屋朝向为___________。

(2)房屋内部设施齐全，包括但不限于___________、___________、___________等。房屋内部装修状况为___________，装修年限约为___________年。房屋内外环境良好，周边配套设施完善，包括学校、医院、商场、公园等生活设施一应俱全。

(3)房屋目前处于___________状态，无任何租赁合同，卖方保证在合同签订前该房屋无任何权属纠纷。房屋内部水电设施齐全，可正常使用。卖方承诺在交付房屋时，确保房屋及其附属设施处于良好状态，且符合买卖双方约定的交付条件。

三、房屋买卖价格及支付方式

(1)本房屋买卖价格为人民币___________万元整（大写：___________），该价格已包含房屋本身的价格及卖方应承担的税费。买方应在本协议签订后___________日内，将房屋购买款一次性支付给卖方。支付方式如下：买方应先将___________万元人民币通过银行转账方式支付至卖方指定的银行账户（银行账号：___________），剩余___________万元人民币于房屋交付当日以现金或银行转账方式支付给卖方。

(2)若买方在约定的付款期限内未能按时支付房屋购买款，则应向卖方支付逾期付款违约金，违约金按未支付款项的___________%计算，每日计算，直至买方付清所有款项为止。卖方有权要求买方立即支付逾期款项，并有权解除本协议。

(3)房屋交付后，若买方发现房屋存在质量瑕疵或与描述不符的情况，买方应在___________日内向卖方提出书面异议，卖方应在___________日内予以核实并负责修复或退还相应款项。若因卖方原因导致房屋无法按照约定时间交付，卖方应向买方支付___________%的违约金，并承担由此产生的损失。如因不可抗力因素导致房屋无法交付，卖方不承担违约责任。

四、房屋交付及过户手续

(1)卖方应确保在合同约定的交付日期前，将房屋及相关权属证书交付给买方。交付时，房屋应处于良好的可居住状态，所有设施设备运行正常。买方有权在交付前对房屋进行检查，确认无误后，双方共同签署房屋交付确认书。

(2)房屋交付后，买方应在卖方协助下办理房屋过户手续。双方应于房屋交付之日起___________日内共同到不动产登记机构办理房屋产权过户登记手续。过户过程中产生的税费由买方承担。卖方应提供必要的证明文件，协助买方办理过户手续。

(3)如因卖方原因导致房屋无法按时过户，卖方应向买方支付___________%的违约金，并赔偿买方因此产生的合理损失。过户手续办理完成后，卖方将不再拥有该房屋的产权，买方成为房屋的合法所有人。买方取得房产证后，卖方应将原房产证交还买方。

五、违约责任及争议解决

(1)协议双方应严格遵守本协议的约定，如有任何一方违反协议条款，应承担相应的违约责任。例如，若卖方未能按约定时间交付房屋，每延迟一日，卖方应向买方支付相当于房屋购买款___________%的违约金。若买方未能在约定时间内支付房款，每延迟一日，买方应向卖方支付相当于房屋购买款___________%的违约金。此外，若因任何一方的违约行为给对方造成经济损失，违约