棚改房合同书.docxVIP

PAGE

1-

棚改房合同书

一、合同双方基本信息

(1)本合同双方为甲方（拆迁方）和乙方（被拆迁方）。甲方为某市住房和城乡建设局，乙方为居住在某市某区某街道某小区的李某。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《某市房屋征收与补偿实施细则》的规定，甲方依法对乙方房屋进行征收，乙方同意按照征收补偿方案进行房屋搬迁和补偿安置。甲方征收的房屋位于某市某区某街道某小区，建筑面积为120平方米，土地使用权证号为XX-XX-XX-XXXXXXX，房屋所有权证号为XX-XX-XX-XXXXXXX。本次征收涉及的房屋评估价值为人民币300万元。

(2)乙方房屋征收补偿方案如下：根据房屋征收评估结果，甲方对乙方房屋进行货币补偿，补偿金额为人民币300万元。此外，乙方因搬迁产生的搬迁费用包括搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补偿等，共计人民币20万元。根据《某市房屋征收与补偿实施细则》规定，乙方在搬迁过程中，如因搬迁导致生活不便，甲方将提供临时安置住房，并提供必要的搬家服务。同时，甲方承诺在征收范围内优先安排乙方住房，并按照同等面积、同等价格进行购买。

(3)为保障双方合法权益，甲方和乙方特订立本合同。合同签订后，双方应严格履行各自的权利和义务。甲方应在本合同签订之日起30日内，向乙方支付全部货币补偿及搬迁费用。乙方应在收到甲方支付的全部补偿款后，于7日内办理房屋产权转移手续，并将房屋交付甲方。若乙方在规定期限内未办理产权转移手续，甲方有权依法追究乙方责任。同时，如乙方在搬迁过程中有违反国家法律法规、损坏公共设施等行为，甲方有权依法予以处罚。

二、棚改房项目概述

(1)本棚改房项目旨在改善某市某区域居民的居住条件，提升城市形象。项目占地约200亩，涉及拆迁居民约500户，总建筑面积约30万平方米。项目规划包括住宅、商业、教育、文化等多种功能，预计总投资约15亿元。项目自启动以来，已累计完成拆迁工作80%，预计2023年底前完成全部建设工作。

(2)项目所在区域原为某市老城区，房屋大多为上世纪80年代建筑，存在安全隐患。通过棚改房项目，将彻底改变该区域面貌，改善居民生活。项目规划中，住宅楼设计以高层为主，配备电梯，实现无障碍通行。同时，商业配套包括超市、餐饮、娱乐等，满足居民日常生活需求。教育配套方面，将建设一所幼儿园和一所小学，确保适龄儿童就近入学。

(3)棚改房项目在实施过程中，充分考虑了居民的意愿和需求。项目启动前，甲方通过多种形式广泛征求居民意见，并根据居民反馈调整了规划方案。在拆迁过程中，甲方严格按照国家法律法规和政策执行，确保居民的合法权益得到充分保障。例如，某户居民在拆迁过程中对补偿方案存在异议，经多次协商后，甲方最终采纳了居民的意见，使双方达成一致。这一案例体现了棚改房项目在实施过程中的公正、公平原则。

三、房屋产权及补偿安置

(1)甲方对乙方房屋产权进行征收，乙方同意按照征收补偿方案进行房屋搬迁和补偿安置。乙方房屋位于某市某区某街道某小区，房屋所有权证号为XX-XX-XX-XXXXXXX，土地使用权证号为XX-XX-XX-XXXXXXX。甲方已对乙方房屋进行现场勘查，确认房屋建筑面积为120平方米，结构为砖混结构，产权性质为住宅。

(2)根据某市房屋征收与补偿实施细则，甲方对乙方房屋进行补偿，补偿方式包括货币补偿和实物补偿。货币补偿金额根据房屋评估价值确定，经专业评估机构评估，乙方房屋评估价值为人民币300万元。实物补偿方面，甲方将提供同等面积、同等价格的住宅作为安置房，安置房位于某市某区某街道某小区，建筑面积为120平方米，户型为三室两厅一卫。

(3)甲方承诺在合同签订后30日内，向乙方支付全部货币补偿款人民币300万元。乙方收到货币补偿款后，应在7日内办理房屋产权转移手续，并将原房屋交付甲方。实物补偿方面，甲方将确保乙方在搬迁后30日内入住新安置房。如因甲方原因导致乙方未能按时入住，甲方应按每日每平方米人民币100元的标准支付临时安置补助费。此外，甲方还将为乙方提供搬家服务，并承担搬家过程中的合理费用。

四、合同履行及违约责任

(1)合同双方应严格按照合同约定履行各自义务。甲方应在本合同签订之日起30日内，向乙方支付全部货币补偿及搬迁费用人民币320万元。若甲方未能按时支付，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款总额的千分之五作为违约金。例如，若甲方逾期支付10天，则应向乙方支付违约金人民币16000元。

(2)乙方应在收到甲方支付的全部补偿款后，于7日内办理房屋产权转移手续，并将房屋交付甲方。若乙方未在规定时间内完成产权转移，甲方有权要求乙方支付每日每平方米人民币50元的违约金，直至产权转移手续完成。若因乙方原因导致甲方无法及时取得房屋，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失。

(3)若甲方未能提供同等面积