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棚改房屋买卖协议合同

一、协议双方基本信息

(1)本协议签订双方为：甲方（卖方），以下简称甲方，乙方（买方），以下简称乙方。甲方为房屋所有权人，乙方为房屋购买人。甲方与乙方就甲方名下位于XXX市XXX区XXX街道的房屋（以下简称为“标的房屋”）进行买卖事宜达成如下协议。

(2)甲方确认标的房屋产权清晰，无产权纠纷，不存在任何债权债务关系，且房屋不存在任何权属限制，包括但不限于抵押、查封等。乙方在签订本协议前已对标的房屋进行了充分了解，包括房屋的权属情况、使用年限、配套设施等。

(3)甲方保证所提供的房屋信息真实有效，包括房屋面积、结构、用途等，乙方同意按照甲方提供的房屋信息进行购买。双方对本协议的签订均持有真实意愿，并保证本协议的内容符合我国相关法律法规，不存在违反公序良俗的情形。

二、房屋基本情况

(1)标的房屋位于XXX市XXX区，具体地址为XXX街道XXX号。该房屋为钢筋混凝土结构，建筑面积为120平方米，使用年限为2010年，属于商品住宅。房屋户型为三室两厅一卫，南北通透，采光良好。根据XXX市房地产市场调研数据，该房屋所在区域近年来房价持续上涨，同比涨幅约为5%。

(2)标的房屋周边配套设施齐全，距离最近的地铁站仅500米，公交站点众多，出行便利。周边有XXX中学、XXX小学等教育资源，以及XXX医院、XXX超市等生活服务设施。此外，该区域还规划有绿化公园和商业综合体，未来居住环境和生活品质将进一步提升。以XXX小区为例，其同类户型房屋成交价在近期内已达到每平方米15000元。

(3)标的房屋所在小区物业管理完善，小区内设有24小时安保、清洁卫生、绿化维护等服务体系。小区绿化率高达40%，设有儿童游乐场、健身器材等公共设施。根据XXX市房地产交易中心数据显示，该小区房屋出租价格约为每平方米80元/月，租金收益稳定。同时，小区周边商业氛围浓厚，餐饮、娱乐、购物等一站式生活配套完善。

三、房屋买卖条款

(1)本协议签订后，乙方应在甲方指定的账户内支付房屋首付款人民币XX万元整，作为购买标的房屋的预付款。在甲方收到首付款后，双方应签署正式的房屋买卖合同。自正式合同签署之日起XX个工作日内，乙方应支付剩余房款人民币XX万元整，包括但不限于房屋转让税费、中介服务费等。若因乙方原因未能按时支付房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付相当于已付款项的XX%作为违约金。

(2)甲方应保证标的房屋在交付时符合以下条件：房屋权属清晰，无产权纠纷；房屋结构完整，无安全隐患；房屋配套设施齐全，符合合同约定标准；房屋内部装修状况与展示相一致。在房屋交付前，甲方应办理好所有必要的产权转移手续，并确保乙方在收房时能够顺利取得房屋产权证书。乙方应在收到房屋产权证书后XX个工作日内，配合甲方办理房屋过户手续。

(3)双方同意在标的房屋交付后，甲乙双方应按照国家规定和相关法律法规，办理标的房屋的物业交接手续。在物业交接过程中，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符，乙方有权要求甲方修复或赔偿损失。如因不可抗力导致标的房屋无法按时交付或无法按照约定条件交付，甲方应提前通知乙方，并积极采取措施减轻影响。若因甲方原因导致房屋无法交付，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的房款，同时甲方应承担相应的违约责任。

四、协议生效及争议解决

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。如因本协议内容产生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同纠纷的诉讼时效为三年，自权利人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算。

(2)若在履行本协议过程中，任何一方违反协议约定，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方实际损失、支付违约金等。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违约金的计算应按照实际损失的一定比例确定，最高不得超过实际损失的百分之五十。若因违约行为导致合同解除，违约方仍需承担相应的违约责任。

(3)本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本协议具有同等法律效力。在协议履行过程中，如遇国家法律法规、政策调整或不可抗力因素，双方应按照国家必威体育精装版规定和实际情况调整协议内容，以保障双方的合法权益。例如，若遇房地产市场调控政策变化，双方可协商调整房屋价格或付款方式，以适应市场变化。在实际案例中，类似情况的处理往往需要双方在专业律师的指导下进行，以确保法律权益得到充分保障。