市场建设方案要求.docVIP

新城区综合市场建设项目

初步规划设计方案要求

根据市政府的安排，由我公司在酒泉市新城区世纪广场西侧，靠近玉门石油管理局生活区位置(新城区富康路西端南侧与飞天路交接处)新建一座综合性市场，现将项目建设提出以下初步规划方案要求，请设计单位综合相关设计规范后执行。

一、市场定位

以满足周边地区居民日常生活需要的蔬菜、瓜果、餐饮等为主要内容的零售综合市场，用地规模20120㎡(合30亩)。

二、市场主要服务内容

蔬菜、瓜果、肉类、禽蛋、粮油、辅料、五金、百货、美食街、啤酒广场和地方工艺特产等。

三、服务半径和人口

按照居住区人口平均4万人计算，服务半径为500m—800m，满足新城区一、二期西南片居民的生活需求。

四、总体布局设想：

根据以上用地分析情况，我们计划将整块用地划分为三大区域建设，即综合市场区、生活居住区和写字楼或宾馆区。综合市场区占地约21.11亩，布置在该块用地的南端(靠近玉管局生活基地和新城区阳光小区)，建筑面积初设方案确定(其中：地下建筑面积㎡,地上建筑面积㎡)；生活居住区布置在该块用地的中间，占地约27.16亩,建筑面积待初设方案确定；写字楼或宾馆区布置在该块用地的北端,占地约10.1亩,建筑面积待初设方案确定。整个区域内四周均设置商业门店(含功能分区通道处)，设计单位在此基础上进一步优化。

五、市场基本功能区划分(分区规模)

1、生活必需品区域，规模25200㎡，其中：

每个经营摊点实际面积按照3m×3m计算，走道占30%的面积计算，蔬菜零售面积(下同)8220㎡、瓜果8230㎡、肉类2060㎡、禽蛋820㎡、粮油4110㎡、辅料410㎡、五金450㎡、百货900㎡(以上面积等经济指标根据设计规范确定)。

2、其他大众消费场所

美食街经营规模2140㎡、啤酒广场经营规模2140㎡、地方工艺特产经营规模1430㎡，合计规模为5710㎡(以上面积等经济指标根据设计规范确定)。

以上总计建设规模30910㎡，按照4层计算占地面积为7727.50㎡，建筑密度按照70%核算，实际占地面积10045.75㎡(按照要求依据规范确定)。

3、停车场

机动车按照市场建筑面积每300㎡停放1辆车计算，且按标准车位每辆占地30㎡计算，共占地3090㎡；自行车按照市场建筑面积每100㎡停放7.5辆车计算，且按标准车位每辆占地1㎡计算，共占地2320㎡。以上两项共计占地5410㎡(合8亩)。

停车场机动车和自行车车位设置(位数和面积)，依据规范确定。

六、综合市场规划设想：

1、建设规模：

市场部分计划修建一座地下一层，地上四层的综合性集中式布局的大型商业市场建筑，一层主营蔬菜、水产鲜货等零售；二层主营干鲜瓜果等；三层主营粮油、禽蛋、肉食、辅料等农副产品；四层为小五金、服装、小商品、日用百货、地方工艺特产服务场地。地下一层分二个区域，即(1)设置综合大型超市；(2)设置停车场和仓储库房(设计部分冷冻冷藏室)。整个市场建设内外部设施及整体建筑体现现代与实用性相结合的原则，符合时代潮流与我市城市建筑特点。

2、规划布局：

将主要人流出入口面向南居中设置，以迎合从南向东的主要消费人群，建筑物靠南端距离建筑红线隔20m布置，建筑北面留出货物仓储及停车空间，为使货物进出方便、快捷不堵塞，在东侧及西侧各设置进出口，形成市场环路，以满足疏散和建筑防火消防通道的要求。

七、项目建设用地环境情况：

经市政府及土地规划部门确定，项目用地位于世纪广场西侧莫高路以西，富康路以南，西临飞天路，南靠宝泉西路，规划总用地面积38918㎡(合58.37亩)，地理位置处于管理局生活区与新城区交接地带，与项目性质和服务对象相适应。建设地点同时位于世纪广场东西主线（富康路）西端，项目实施后对完善新城区世纪广场周围建筑群，改善世纪广场周围城市景观应具有重要意义。

八、商业住宅部分规划：

住宅商业部分由若干幢六层住宅楼组成，东西两边分别建设两幢二至四层商业门店，北边建设高层(十—十五层)的写字楼或宾馆。由于地形西边与飞天路约有一层楼高的高差，沿飞天路布置地下一层(停车场或仓储)、地上四层的综合商业门店一幢，其中地上一层可利用高差向住宅区开口，为住宅区服务(车库)，其它层可以做为商业用房，也可做为小型招待所，主要为过酒道路车辆服务。住宅区东侧临莫高路布置一幢地上三层、地下一层的商业楼，可为南端市场服务，是市场中心的延伸，为此布置了两幢局部为高层建筑的综合楼(计划用途为写字楼或宾馆)。沿街建筑有高、有低错落有致，与市场、广场及周边建筑取得了良好的呼应与协调，大大丰富了东西轴线的街景效果，同周围建筑围合的中心地带形成了一个宁静、安全、舒适的居住空间。若干幢住宅楼散落其中，采光间距达到了近30米，住宅部分建筑面积待设计确定，用地与居住人数相适宜，再加上周边建筑的功能补