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拆迁房屋买卖合同注意事项5.docxVIP

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拆迁房屋买卖合同注意事项5

一、明确房屋产权归属

(1)在签订拆迁房屋买卖合同前,买方务必核实房屋的产权归属情况。这包括确认房屋是否为卖方所有,是否存在共有产权人,以及是否存在产权纠纷等问题。产权清晰是交易安全的基础,任何产权不清的情况都可能给买方带来法律风险和财产损失。因此,买方应要求卖方提供房屋产权证书,并依法到相关部门查询房屋产权信息,确保房屋产权无争议。

(2)明确房屋产权归属还需关注房屋是否被抵押、查封或存在其他权利限制。卖方有义务告知买方房屋是否存在上述情况,否则买方有权解除合同并要求赔偿。若房屋被抵押,买方需与抵押权人协商解除抵押关系;若房屋被查封,买方需等待查封解除后方可过户。此外,若房屋存在其他权利限制,买方应评估交易风险,并在合同中明确约定相关责任。

(3)在房屋产权归属方面,合同中应详细列明房屋的具体信息,包括房屋的坐落位置、面积、结构、用途等。同时,合同还应明确约定产权转移的具体时间、方式以及相关费用承担。此外,买方还需关注合同中对房屋权属瑕疵的承诺条款,卖方应承诺在合同签订后,房屋产权无任何争议,且不存在任何权利限制。买方可要求卖方提供无产权瑕疵的书面承诺,并在合同中明确约定违约责任,以确保交易安全。

二、核实拆迁政策及补偿标准

(1)核实拆迁政策及补偿标准是拆迁房屋买卖合同中至关重要的环节。首先,买方需要了解当地的拆迁政策,包括拆迁范围、拆迁期限、拆迁补偿方式等。例如,根据某市发布的拆迁政策,拆迁补偿标准为房屋重置价的1.2倍,且对被拆迁人给予一定期限的临时安置费。在实际操作中,某小区因拆迁补偿问题引发了纠纷,原因为补偿金额与市场评估价存在较大差距。因此,买方在签订合同前,应详细了解相关政策,避免因政策不明确而遭受损失。

(2)补偿标准是衡量拆迁房屋价值的重要依据。买方应要求卖方提供拆迁补偿的相关文件,如评估报告、补偿协议等。以某城市为例,该市规定拆迁补偿标准为市场评估价的80%。然而,在实际操作中,由于评估机构的不规范行为,导致评估价格严重偏离市场真实价值。为此,买方在签订合同时,应要求卖方提供由官方认可的评估机构出具的评估报告,并确保评估报告的真实性和准确性。

(3)除了了解拆迁政策和补偿标准外,买方还需关注拆迁过程中的其他费用,如搬迁费、临时安置费、物业交接费用等。以某城市某项目为例,该项目拆迁补偿方案中,除了房屋补偿金外,还包括了搬迁费、临时安置费等共计约20万元的费用。然而,在实际执行过程中,卖方却未能足额支付这些费用,导致买方利益受损。因此,买方在签订合同时,应明确约定各项费用的支付标准和支付时间,并在合同中明确违约责任,确保自身权益得到保障。同时,买方还可要求卖方提供相关费用的支付凭证,以便在必要时维权。

三、关注合同条款中的违约责任

(1)关注合同条款中的违约责任是确保交易顺利进行的关键。以某拆迁房屋买卖合同为例,若卖方未按时交付房屋,根据合同约定,卖方需向买方支付每日违约金5000元。在案例中,卖方因房屋产权问题未能按时交付,最终支付了共计15万元的违约金。这一案例表明,明确的违约责任条款有助于约束卖方行为,保障买方权益。

(2)在合同条款中,违约责任的设定应包括违约情形、违约金的计算方式、违约金的支付期限等内容。例如,某合同约定,若买方未按时支付购房款,则每延迟一日,需支付总房款1%的违约金。在实际操作中,若买方未按时支付,卖方可根据合同约定要求支付违约金,直至买方付清所有款项。这种明确的违约责任条款有助于规范双方行为,降低交易风险。

(3)除了违约金,合同条款中还应明确约定其他违约责任,如房屋质量问题、产权纠纷等。例如,若房屋存在质量问题,卖方应承担维修责任,并赔偿由此给买方造成的损失。在某案例中,因房屋质量问题,买方与卖方产生纠纷,最终法院判决卖方承担维修责任,并赔偿买方经济损失。因此,合同中明确的违约责任条款对于维护双方权益具有重要意义。

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