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房屋买卖合同(棚改房)

一、合同基本信息

(1)本合同编号为_______，签订日期为_______年_______月_______日，甲方（卖方）为_______，乙方（买方）为_______。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其位于_______的房屋_______（以下简称“房屋”）出售给乙方达成如下协议：

(2)房屋所有权证号为_______，房屋坐落地点为_______，房屋用途为_______，房屋建筑面积为_______平方米。甲方保证该房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷，且不存在任何抵押、查封等权利限制情况。

(3)本合同房屋成交价格为人民币_______元整，该价格包含房屋本身及附属设施。乙方应在本合同签订之日起_______个工作日内向甲方支付定金人民币_______元，余款在房屋过户手续办理完毕后_______个工作日内一次性支付给甲方。双方约定，如乙方未按时支付款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币_______元。

二、房屋基本情况

(1)本合同所指房屋，位于_______，具体地址为_______。房屋结构为_______，层数为_______层，其中地上_______层，地下_______层。房屋建设年代为_______年，房屋所有权人为甲方，房产证号为_______。房屋现状为_______，包括但不限于：室内装修情况、家具电器、水电设施等。

(2)房屋权属清晰，不存在共有、租赁、抵押等权利负担。甲方保证所售房屋无任何权属争议，如因房屋权属问题导致合同无法履行，由甲方承担全部责任。房屋内部设施齐全，包括但不限于：卫生间、厨房、阳台、卧室、客厅等，房屋外部环境良好，周围配套设施完善，交通便利，周边教育资源丰富，医疗设施完备。

(3)房屋的土地使用年限为_______，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。根据国家相关规定，甲方承诺将房屋过户至乙方名下，过户手续由甲方负责办理。甲方需确保房屋过户手续的合法、有效性，并承担因过户过程中产生的相关税费。房屋所在地的城市规划、土地利用等政策如有变动，不影响本合同的履行。

三、交易条件及款项

(1)本合同房屋成交价格为人民币_______元整，该价格已包含税费、手续费等所有费用。根据市场行情，该价格较同类房屋市场价下浮_______%，体现了甲乙双方的诚意。甲方同意在合同签订后_______个工作日内退还乙方已支付的定金，如因乙方原因导致合同解除，甲方有权扣除_______%的定金作为违约金。例如，若合同约定定金为人民币_______元，则乙方违约时，甲方将扣除人民币_______元。

(2)乙方应在本合同签订之日起_______个工作日内向甲方支付定金人民币_______元，余款在房屋过户手续办理完毕后_______个工作日内一次性支付给甲方。支付方式为：_______。如乙方逾期支付，每逾期一日，应向甲方支付_______%的滞纳金。若甲方逾期交房，每逾期一日，应向乙方支付_______%的违约金，直至实际交付房屋。

(3)房屋过户手续办理完毕后，甲方应协助乙方办理房产证等相关手续，并承担所有相关税费。过户手续办理期间，如因甲方原因导致过户受阻，甲方应承担全部责任。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《房屋买卖合同》相关规定，甲方承诺在合同签订后_______个工作日内将房屋交付给乙方使用。若甲方未按时交付房屋，乙方有权要求甲方支付_______%的违约金，并有权解除合同。例如，若房屋成交价格为人民币_______元，则甲方逾期交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付人民币_______元的违约金。

四、合同履行与违约责任

(1)本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲乙双方应严格履行合同规定的各项义务。合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方应协商解决。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等，双方应在不可抗力发生后_______个工作日内书面通知对方，并提供相应证明材料。

若甲方未能按时交付房屋，除因不可抗力因素外，应承担以下违约责任：每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋成交价的_______%作为违约金，累计违约金总额不得超过房屋成交价的_______%。若甲方逾期交房超过_______个月，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金及已支付的房款。

(2)若乙方未能按时支付购房款，除因不可抗力因素外，应承担以下违约责任：每逾期一日，乙方应向甲方支付_______%的滞纳金，累计滞纳金总额不得超过已付款项的_______%。若乙方逾期支付超过_______个月，甲方有权解除合同，并要求乙方支付_______%的违约