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房地产行业购房风险告知合同

合同编号：__________

甲方（出卖人/开发商）：

公司名称：____________________

法定代表人：________________

地址：______________________

联系方式：____________________

电子邮箱：____________________

乙方（买受人/购房者）：

姓名：____________________

身份证号码：________________

地址：______________________

联系方式：____________________

电子邮箱：____________________

一、合同总则

1.合同目的

本合同的目的在于明确甲乙双方在房地产交易过程中的权利和义务，告知乙方购房过程中可能存在的风险，以保障双方的合法权益，促进房地产交易的顺利进行。

2.定义与解释

（1）“房地产项目”指甲方开发建设的位于____________________（具体地址）的房地产项目。

（2）“房屋”指乙方购买的位于上述房地产项目中的______栋______单元______号房屋。

（3）“交付”指甲方将房屋交付给乙方使用的行为。

（4）“产权”指房屋的所有权及相关权益。

（5）“配套设施”指与房地产项目相关的基础设施和公共服务设施，如道路、供水、供电、供气、供暖、消防、绿化、停车场、物业管理用房等。

二、房地产项目信息

1.项目基本情况

（1）项目名称：____________________

（2）项目地址：____________________

（3）项目占地面积：____________________平方米

（4）项目建筑面积：____________________平方米

（5）项目规划用途：____________________

（6）项目容积率：____________________

（7）项目绿化率：____________________

2.项目相关审批文件

（1）甲方已取得该项目的《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》等相关审批文件。

（2）甲方应向乙方提供上述审批文件的复印件，并加盖甲方公章，以供乙方查阅。

三、购房风险告知

1.政策风险

（1）国家和地方的房地产政策可能会发生变化，如限购、限贷、税收政策等，这些政策变化可能会对乙方的购房计划和购房成本产生影响。

（2）乙方应及时关注国家和地方的房地产政策变化，自行承担因政策变化而导致的风险和损失。

2.市场风险

（1）房地产市场价格可能会波动，房屋的价值可能会受到市场供求关系、经济形势、政策调整等因素的影响而发生变化。

（2）乙方应充分了解房地产市场的风险，自行承担因市场波动而导致的房屋价值变化的风险和损失。

3.房屋质量风险

（1）房屋在建设过程中可能会存在质量问题，如墙体裂缝、地面下沉、水电设施故障等。

（2）甲方应按照国家和地方的相关标准和规范进行房屋建设，保证房屋质量符合要求。如房屋在交付后出现质量问题，甲方应按照相关法律法规和合同约定承担维修、更换或赔偿的责任。

4.交付风险

（1）甲方可能会因各种原因导致房屋交付延迟，如工程进度延误、施工质量问题、审批手续等。

（2）如甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，应按照合同约定承担违约责任。乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，如逾期交付超过一定期限，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付房款及利息，同时承担相应的违约责任。

5.产权风险

（1）房屋可能会存在产权纠纷，如土地使用权纠纷、房屋所有权纠纷等。

（2）甲方应保证房屋产权清晰，不存在任何纠纷和瑕疵。如因产权问题导致乙方无法取得房屋所有权或其他相关权益，甲方应承担相应的法律责任和赔偿责任。

6.规划变更风险

（1）房地产项目的规划可能会因规划调整、城市建设需要等原因而发生变更，如小区布局、建筑密度、容积率等。

（2）如房地产项目的规划发生变更，甲方应及时通知乙方，并按照相关法律法规和合同约定处理。如规划变更对乙方的利益造成损害，乙方有权要求甲方给予相应的补偿。

7.配套设施风险

（1）房地产项目的配套设施可能会因各种原因无法按时建设或投入使用，如道路、供水、供电、供气、供暖、消防、绿化、停车场、物业管理用房等。

（2）甲方应按照合同约定的时间和标准建设配套设施，并保证其正常投入使用。如配套设施未能按时建设或投入使用，甲方应按照合同约定承担违约责任。乙方有权要求甲方采取措施尽快完善配套设施，并支付相应的违约金。

四、购房者的权利与义务

1.购房者的权利

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定的时间、地点、面积、户型、价格等条件交付房屋。

（2）