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小产权购房合同见证人

一、见证人基本信息

(1)见证人张三，男，身份证号码为123456789012345678，出生于1980年2月15日，汉族，住址为XX省XX市XX区XX街道XX号。张三自2005年起从事法律职业，具有丰富的法律实践经验和扎实的法学理论基础。在过去的十年中，张三共见证了50余起房地产交易合同，其中包括住宅、商铺等多种类型的房产交易，成功避免了多起纠纷的发生，受到了当事人的一致好评。张三的专业素养和公正态度使其成为业界公认的优秀见证人。

(2)见证人李四，女，身份证号码为123456789012345679，出生于1975年5月10日，汉族，住址为XX省XX市XX区XX街道XX号。李四自1998年起从事房地产行业，拥有20多年的房产销售和管理工作经验。在过去的15年中，李四见证了300多起小产权购房合同，她以其敏锐的洞察力和严谨的工作态度，确保了每一份合同的合法性和有效性。据不完全统计，由李四见证的合同中，客户满意度高达95%，无任何合同纠纷发生。

(3)见证人王五，男，身份证号码为123456789012345680，出生于1985年8月20日，汉族，住址为XX省XX市XX区XX街道XX号。王五毕业于我国一所知名法学院校，拥有法学学士学位。毕业后，王五在一家知名律师事务所从事律师工作，专注于房地产法律事务。在过去的5年中，王五见证了30多起小产权购房合同，其中包括多个疑难复杂案例。凭借其扎实的法学功底和丰富的实践经验，王五成功处理了多起合同纠纷，为当事人提供了有力的法律保障。

二、见证人权利与义务

(1)见证人享有了解合同内容的权利，有权要求当事人提供必要的合同文件和相关信息。例如，在2019年的一起小产权购房合同见证中，见证人赵六在合同签订前要求当事人提供了房屋权属证明、交易双方身份证明等相关文件，确保了合同的合法性和真实性。此外，见证人赵六有权在合同履行过程中，对当事人的行为进行监督，确保合同条款得到正确执行。

(2)见证人承担着维护合同双方合法权益的义务。如在2020年的一起小产权购房合同中，见证人钱七发现合同中存在对卖方有利而对买方不利的条款，他及时提出并协助修改了这些条款，保护了买方的合法权益。据调查，钱七见证的合同中，有90%以上未发生后续纠纷，体现了见证人在维护合同双方权益方面的重要作用。

(3)见证人有义务在合同履行过程中，对合同的履行情况进行记录，并在必要时提供相关证明。例如，在2021年的一起小产权购房合同见证中，见证人孙八详细记录了房屋交付、款项支付等关键环节，为解决后续可能出现的纠纷提供了重要依据。孙八的见证工作使得合同双方在发生争议时，能够有据可依，有效降低了诉讼风险。据相关数据显示，孙八见证的合同中，纠纷解决效率提高了50%。

三、合同履行见证

(1)合同履行见证过程中，见证人需对房屋交付情况进行严格审查。以2022年的一起小产权购房合同为例，见证人周一一旁监督了卖方交付房屋的过程，详细记录了房屋的面积、结构、装修情况以及附属设施等，确保房屋交付与合同约定相符。在交付过程中，周一一并检查了房屋的产权证明、物业费用缴纳证明等文件，确保卖方无任何未了债务。此外，周一一还协助双方就房屋交付后的维修责任进行了明确，有效避免了后续可能出现的纠纷。

(2)在合同履行见证中，见证人需关注款项支付环节。例如，在2023年的一起小产权购房合同见证中，见证人吴九全程监督了款项支付过程，确保买方按照合同约定支付了购房款。吴九通过核对银行转账记录、现金支付收据等方式，确保了款项的准确无误。同时，吴九还监督了卖方在收到款项后，及时办理了产权过户手续，保障了买方的合法权益。据调查，吴九见证的款项支付环节，成功避免了5起款项纠纷，保障了交易双方的合法权益。

(3)合同履行见证过程中，见证人还需关注合同约定的其他义务履行情况。以2024年的一起小产权购房合同为例，见证人郑十在合同履行期间，定期对房屋的使用情况进行检查，确保买方按照合同约定合理使用房屋。在检查过程中，郑十发现买方存在违规使用房屋的情况，他及时提醒买方并要求其改正。此外，郑十还协助双方就房屋使用过程中产生的费用进行了合理分配，有效避免了因费用问题而产生的纠纷。据相关数据显示，郑十见证的合同履行过程中，纠纷发生率降低了60%。

四、见证人责任与免责条款

(1)见证人责任方面，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，见证人在合同履行见证过程中，若因故意或者重大过失导致合同无效或者合同条款被变更，应当承担相应的法律责任。例如，在2020年的一起小产权购房合同见证中，见证人赵十一因未能及时发现卖方提供的房产证系伪造，导致合同被法院认定为无效。赵十一因此承担了相应的赔偿责任，包括退还见证费用及支付买方因合同无效而产