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小产权房购房合同6

一、合同当事人基本信息

(1)本合同当事人分别为甲方（以下简称“出卖人”）和乙方（以下简称“买受人”）。出卖人为[出卖人名称]，注册地为[注册地]，法定代表人为[法定代表人姓名]，联系电话为[联系电话]。买受人为[买受人名称]，注册地为[注册地]，法定代表人为[法定代表人姓名]，联系电话为[联系电话]。双方在签订本合同时，均具有完全民事行为能力，并符合国家关于房地产交易的法律法规。

(2)出卖人拥有该房屋的合法所有权，并已向买受人提供了房屋权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。出卖人保证该房屋无产权纠纷，不存在抵押、查封等权利限制情况。根据历史交易数据显示，出卖人在过去三年内成功出售了10套房屋，交易金额累计超过5000万元，买卖双方合作满意度达90%以上。

(3)买受人在签订本合同时已充分了解并确认出卖人提供的房屋信息真实有效。买受人承诺在购买该房屋前，已对房屋的地理位置、周边环境、配套设施等方面进行了实地考察，并对房屋现状进行了全面了解。买受人认可该房屋的购买价格为[房屋购买价格]，并同意按照本合同约定支付房款。买受人提供的身份证明文件包括但不限于身份证、户口本等，所有信息均真实有效。

二、房屋基本信息

(1)房屋位于[具体地址]，占地面积为[占地面积]平方米，建筑面积为[建筑面积]平方米。房屋为[建筑结构]，建于[建筑年代]，产权证登记的房屋用途为[房屋用途]。房屋所在区域为[所在区域]，周边配套设施完善，包括[配套设施1]、[配套设施2]、[配套设施3]等，距离最近的公共交通站点为[距离][交通方式]，交通便利。房屋内部装修状况为[装修状况]，包含厨房、卫生间、卧室等生活空间，满足日常生活居住需求。

(2)房屋产权证号[产权证号]，土地证号[土地证号]，房屋性质为小产权房。根据当地政策，该房屋目前不具备正式的房产证，但出卖人保证其拥有合法使用权，并承诺在法律法规允许的范围内协助买受人办理相关手续。房屋周边环境优美，绿化覆盖率高，空气质量良好，适宜居住。房屋内部布局合理，采光充足，通风良好，装修材料环保健康，符合现代居住标准。

(3)房屋所在地块土地使用权为[土地使用权类型]，使用权期限为[使用权期限]。房屋所在地块的规划用途为[规划用途]，符合当地土地利用规划。房屋周边规划有[周边规划1]、[周边规划2]、[周边规划3]等公共设施，未来居住环境将得到进一步提升。房屋产权及土地使用权归属明确，不存在共有、争议或其他法律障碍。买受人购买该房屋后，享有房屋占有、使用、收益和处分的权利。

三、合同内容与房屋交付

(1)本合同约定，买受人应向出卖人支付房屋总价款[房屋总价款]，支付方式分为[支付方式1]、[支付方式2]。首付款于合同签订之日起[首付款支付期限]内支付，尾款在房屋交付前[尾款支付期限]内支付完毕。根据历史交易案例，90%的购房者在签订合同时选择分期付款，平均首付款比例为40%，尾款支付期限为60天。

(2)出卖人应在本合同签订后[房屋交付期限]内将房屋交付给买受人。交付时，房屋应具备以下条件：房屋结构完整，装修符合约定标准，水、电、燃气等基础设施齐全，并经相关部门验收合格。根据近年来的交付案例，平均交付周期为45天，房屋交付后，买受人应在7天内对房屋进行验收，如有问题应及时提出。

(3)房屋交付后，买受人应自收到房屋之日起[入住期限]内办理入住手续。入住期间，如因房屋质量问题导致买受人无法入住，出卖人应承担相应的赔偿责任，包括但不限于退还房款、支付违约金等。根据过往案例，因房屋质量问题导致延期交付的，买受人可获得相当于每日房款0.5%的违约金补偿。

四、违约责任与争议解决

(1)出卖人若未按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买受人支付相当于已付房款总额的[违约金比例]%的违约金。若因出卖人原因导致房屋无法交付，买受人有权解除合同，并要求出卖人双倍返还已付房款，并支付相应的利息。根据相关法律法规，若出卖人故意隐瞒房屋重大瑕疵或提供虚假信息，买受人有权要求解除合同，并要求出卖人承担相应的法律责任。

(2)买受人若未按合同约定支付房款，每逾期一日，应向出卖人支付相当于逾期支付房款总额的[违约金比例]%的违约金。若买受人单方面解除合同，应提前[提前通知期限]书面通知出卖人，并支付相当于已付房款总额的[违约金比例]%的违约金。若买受人购买房屋后，未经出卖人同意擅自转售或抵押房屋，视为违约，应向出卖人支付相当于已付房款总额的[违约金比例]%的违约金，并承担相应的法律责任。

(3)本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应继续履行本合同中未履行完毕的条款。根据以往案例，在争议