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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度未交房二手房交易合同违约责任及处理机制协议

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1术语定义

1.2解释方式

2.违约责任的构成

2.1违约行为的认定

2.2违约责任的承担

2.3违约责任的免除

3.违约责任的计算

3.1违约金

3.2损害赔偿

3.3其他违约责任形式

4.违约责任的承担方式

4.1付款违约

4.2交付违约

4.3其他违约

5.违约责任的追索

5.1追索权的行使

5.2追索时效

5.3追索程序

6.违约责任的处理机制

6.1违约责任的协商解决

6.2违约责任的调解

6.3违约责任的仲裁

6.4违约责任的诉讼

7.违约责任的减免

7.1违约责任减免的条件

7.2违约责任减免的程序

7.3违约责任减免的结果

8.违约责任的变更

8.1违约责任变更的条件

8.2违约责任变更的程序

8.3违约责任变更的效力

9.违约责任的终止

9.1违约责任终止的条件

9.2违约责任终止的程序

9.3违约责任终止的效力

10.违约责任的争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.违约责任的必威体育官网网址

11.1必威体育官网网址责任

11.2必威体育官网网址义务

11.3必威体育官网网址措施

12.违约责任的履行

12.1履行期限

12.2履行方式

12.3履行地点

13.违约责任的监督

13.1监督主体

13.2监督方式

13.3监督内容

14.违约责任的附则

14.1协议的生效

14.2协议的修改

14.3协议的解除

14.4协议的终止

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1术语定义

1.1.1“未交房二手房”指购房者在合同签订后，因故未能按约定时间取得房屋产权的二手房交易。

1.1.2“违约责任”指因一方违反合同约定，导致对方遭受损失，应当承担的赔偿责任。

1.1.3“处理机制”指双方在违约情况下采取的解决措施和程序。

1.2解释方式

1.2.1本合同中涉及的定义和解释以本合同中的解释为准。

1.2.2

双方对本合同定义和解释有不同理解的，应以书面形式协商解决。

第二条违约责任的构成

2.1违约行为的认定

2.1.1购房者未按合同约定时间取得房屋产权的，构成违约行为。

2.1.2卖方未按合同约定时间交付房屋的，构成违约行为。

2.2违约责任的承担

2.2.1购房者违约的，应向卖方支付违约金。

2.2.2卖方违约的，应向购房者支付违约金。

2.3违约责任的免除

2.3.1因不可抗力导致违约的，违约方可以免除部分或全部违约责任。

2.3.2不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

第三条违约责任的计算

3.1违约金

3.1.1违约金按合同约定比例计算，最高不超过合同总价的5%。

3.1.2违约金计算方式：违约金=合同总价×违约比例。

3.2损害赔偿

3.2.1违约方应赔偿对方因违约行为遭受的直接经济损失。

3.2.2损害赔偿的计算方式：损害赔偿=实际损失违约金。

3.3其他违约责任形式

3.3.1违约方应承担其他违约责任形式，如恢复原状、更换、重作等。

第四条违约责任的承担方式

4.1付款违约

4.1.1购房者未按约定时间支付房款的，构成付款违约。

4.1.2卖方未按约定时间收取房款的，构成付款违约。

4.2交付违约

4.2.1卖方未按约定时间交付房屋的，构成交付违约。

4.2.2购房者未按约定时间取得房屋产权的，构成交付违约。

4.3其他违约

4.3.1除付款违约和交付违约外，其他违约行为按本合同约定承担相应责任。

第五条违约责任的追索

5.1追索权的行使

5.1.1违约方有权向违约方行使追索权。

5.1.2

追索权行使方式：违约方书面通知违约方支付违约金或赔偿损失。

5.2追索时效

5.2.1追索时效为违约行为发生之日起两年。

5.3追索程序

5.3.1违约方在追索时效内，可向违约方发出书面通知，要求支付违约金或赔偿损失。

5.3.2违约方收到通知后，应在收到通知之日起30日内支付违约金或赔偿损失。

第六条违约责任的处理机制

6.1违约责任的协商解决

6.1.1违约双方应友好协商解决违约责任问题。

6.1.2协商解决期限为收到违约方通知之日起30日。

6.2违约责任的调解

6.2.1协商不成时，双方可申请调解。

6.2.2调解机构由双方共同选定。

6.3违约责任的仲裁

6.3.1调解不