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保证卖楼结尾款的合同7

第一章保证卖楼结尾款的基本约定

(1)本合同旨在明确卖方与买方在卖楼交易中关于结尾款支付的基本约定，确保交易的安全、顺利进行。根据我国相关法律法规，买卖双方在交易过程中，必须遵守诚实信用原则，确保交易资金的安全。本合同约定，卖楼结尾款总额为人民币XX万元，买方应在合同约定的期限内支付完毕。

(2)为了保障双方的合法权益，本合同对结尾款支付的具体时间、条件及流程做了详细规定。具体而言，买方应在合同签订后的XX个工作日内支付首付款人民币XX万元，剩余的结尾款人民币XX万元则应在房屋交付使用后的XX个月内分批次支付。如买方未按约定时间支付结尾款，卖方有权按照合同约定追究买方的违约责任，并要求支付违约金。

(3)在实际操作中，为保证交易双方的权益，本合同还规定了以下内容：卖方应确保房屋产权清晰，不存在任何权利瑕疵；买方在支付结尾款前有权对房屋进行实地查验，如发现房屋存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复或赔偿。此外，本合同还约定了争议解决方式，如双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。通过以上约定，本合同旨在为买卖双方提供一个安全、可靠、高效的交易环境。

第二章结尾款支付条件及时间

(1)本合同中，结尾款支付条件主要包括房屋交付使用、产权过户手续办理完毕以及买方按照合同约定支付首付款。具体支付时间分为三个阶段：第一阶段，买方在合同签订后5个工作日内支付首付款人民币50万元；第二阶段，房屋交付使用后3个月内支付剩余的结尾款人民币30万元；第三阶段，产权过户手续办理完毕后3个月内支付剩余的结尾款人民币20万元。

(2)为了确保交易的顺利进行，本合同约定了具体的支付时间节点。例如，在房屋交付使用后，买方应在30日内支付剩余的结尾款。若买方逾期支付，则每日应向卖方支付相当于未付款项万分之五的违约金。根据以往案例，某买方因未按时支付结尾款，导致卖方产生违约金人民币1.5万元，该案例充分体现了合同约定支付时间的重要性。

(3)在实际操作中，如遇特殊情况导致支付时间延迟，买卖双方应提前协商，并书面通知对方。例如，若房屋交付时间因不可抗力因素延迟，买方有权根据实际情况调整支付时间。同时，双方应按照合同约定，在延迟支付的时间内继续履行合同义务，如继续支付按日计算的违约金。通过明确支付条件及时间，本合同旨在确保买卖双方在交易过程中的合法权益得到充分保障。

第三章结尾款支付方式及流程

(1)结尾款支付方式采用银行转账，买方应将款项直接转入卖方指定的银行账户。为确保资金安全，双方应在合同中明确账户信息，包括账户名称、开户行及账号。根据过往案例，某买方因未正确识别账户信息，导致款项转入错误账户，卖方及时通知买方后，双方通过银行协助成功将款项转回原账户，此案例强调了账户信息准确性的重要性。

(2)支付流程如下：买方在支付前应将付款凭证发送至卖方邮箱，卖方收到凭证后进行审核。审核无误后，买方在规定时间内将款项划拨至卖方指定账户。款项到账后，卖方应在2个工作日内向买方发送支付确认函。若买方在规定时间内未收到确认函，有权要求卖方解释原因。例如，在某次交易中，买方在支付后未收到确认函，经核实，卖方因系统故障未能及时发送，双方通过电话沟通后，卖方及时补发了确认函。

(3)在支付过程中，如遇任何问题，买卖双方应立即沟通解决。若因买方原因导致支付失败，买方应在接到卖方通知后24小时内重新支付。若因卖方原因导致支付失败，卖方应在接到买方通知后24小时内协助解决。例如，在某次交易中，买方在支付过程中因网络问题导致支付失败，卖方在接到通知后立即协助买方重新支付，确保了交易的顺利进行。本合同旨在通过明确的支付方式及流程，确保买卖双方在支付环节的权益得到保障。

第四章违约责任及处理

(1)本合同明确规定了买卖双方在履行合同过程中可能出现的违约行为及相应的违约责任。若买方未按合同约定支付结尾款，每逾期一日，应向卖方支付相当于未付款项万分之五的违约金。若逾期超过30日，卖方有权解除合同，并要求买方支付相当于总价款20%的违约金。同时，卖方有权要求买方承担因违约而产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

(2)相应地，若卖方未按合同约定交付房屋，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋日租金的违约金。若逾期超过30日，买方有权解除合同，并要求卖方支付相当于总价款10%的违约金。在房屋交付过程中，若卖方提供的房屋存在质量问题，卖方应负责修复或赔偿买方损失。若因卖方原因导致房屋无法交付，卖方应退还买方已支付的款项，并支付相当于已付款项10%的违约金。

(3)在违约责任处理方面，双方应友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，违约方应承担举证责任