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常见的几种建筑渗漏原因分析及防治措施

一、地下室工程

1、?侧墙、底板版面渗水

原因：

（1）混凝土施工质量差，存在微孔渗透

（2）防水涂层粘结不牢或者损坏

堵漏措施：

（1）将渗水部位清理干净，用水泥基防水涂料做堵渗漏处理

（2）将渗水部位清理干净后，用水乳型氯丁橡胶沥青防水涂料等配合纤维增强材料做堵渗处理。

2、地下室大面积严重渗漏

原因：

（1）混凝土配合比和施工质量不良，存在灌通的孔洞

（2）由于各种原因使地下室出现裂缝

（3）防水涂层施工质量不好或者防水涂层延展性不够，造成防水层拉裂

堵漏措施：

（1）除可采用壁内核壁后注浆，防水混凝土贴壁衬砌、水泥砂浆，挂网水凝砂浆抹面等方法外，也可采用防水涂料，先引流排水，然后填缝堵洞，杜绝渗漏。

3、变形缝、施工缝和新旧结构接头处渗漏

原因：

（1）混凝土质量不良，收缩过大，出现裂缝

（2）这些部位的细部防水处理方法欠妥善，如止水带安放位置不当，混凝土灌捣不够严实，嵌缝膏填塞不要等

原因：

（1）楼板间接缝的细石混凝土及水泥砂浆填塞不严

（2）楼板位移、震动，是接缝部位产生裂缝

（3）板间弹性嵌缝材料被拉裂或者脱离粘结面

堵漏措施：

（1）拆除饰面材料露出裂缝，采用上述板面及墙面渗水堵漏的填缝加贴缝方法进行处理

（2）亦可不拆除饰面材料，直接在其表面刮涂透明火彩色聚氨酯防水涂料。

3、卫生洁具周围及穿楼板管、排水管口等部位渗漏

原因：

（1）细部处理方法欠妥，卫生洁具及管口周围填塞不严

（2）由于振动机砂浆、混凝土收缩等原因，出现裂缝

（3）卫生洁具及管口周围未用弹性材料处理，或施工时嵌缝材料及防水涂料粘结不牢

（4）嵌缝材料及防水涂层被拉裂或者被拉离粘结面

堵漏措施：

（1）将漏水部位彻底清理，刮填弹性嵌缝材料

（2）在渗漏部位涂刷防水涂料，并粘贴纤维材料增强

三、屋面工程

1、屋面板渗漏

原因：

（1）预制或现浇钢筋混凝土板质量不良，有微孔渗漏现象

（2）屋面板开裂

（3）防水涂层粘结不良，起泡，损坏

（4）防水涂层延伸性不够好，随板面开裂而被拉裂，或防水涂层老化龟裂

堵漏措施：

（1）局部清理已损坏的旧防水层表面，彻底清除所有杂物，尘灰。涂刷与旧防水层相同的防水涂料，或涂刷与就防水涂层具有良好粘结力的同类防水涂料，并加贴纤维布增强

（2）彻底铲除旧防水层，露出屋面结构层或找平层，按板面及墙面渗水堵漏措施的贴缝法，填缝或填缝加贴缝法，对裂缝进行封闭处理，并在一定范围的面积内，涂刷防水涂料并粘贴纤维纸布增强。

2、预制屋面板间接缝处渗漏

原因：

（1）钢筋混凝土轻型屋盖的盖瓦安装不良，搭接不当。空心板、大型屋面板等的板缝间细石混凝土及砂浆填塞不严密

（2）由于各种原因造成屋面板位移，出现裂缝

（3）防水涂层及嵌缝材料延伸性不够好，被拉裂或拉脱

（4）防水涂层及嵌缝材料施工质量不良，防水涂层出现气泡、离层、破损，嵌缝材料粘结不牢，脱落

（5）防水涂层及嵌缝材料老化龟裂

堵漏措施：

（1）对轻型屋盖的盖瓦可重新正确安装、加固：漏水搭接部位用嵌缝材料填塞，外刷防水层及贴纤维布做加强防水层

（2）对空心板大型屋面等接缝漏水，可用下述方法处理：

①铲除该部位防水涂层、保温层，挖出旧嵌缝材料并彻底清理干净，对原未用嵌缝材料

填塞的部位，需沿裂缝开凿20×20mm的V型缝

②清除灰尘后，刮填弹性嵌缝材料

③沿贴缝表面刷防水涂料贴纤维布条，做一布二涂加强层。

四、女儿墙、山墙漏水

原因：

（1）防水涂层在墙上收头不严，水倒流入涂层内

（2）防水涂层由于延伸性不够好在转角处被拉裂，接缝处嵌缝材料被拉裂或脱离粘结面

（3）防水涂层及嵌缝材料老化，龟裂

堵漏措施：

（1）铲除防水涂层、保温层，挖出就嵌缝材料，如接缝处原未填嵌缝材料，则沿裂缝裂开凿20×20的V型缝

（2）清除灰尘，刮填弹性嵌缝材料，在表面用防水涂层及纤维布条做一布二涂加强层

（3）做好收头工作

五、变形缝漏水

原因：

（1）盖缝的水泥盖板或镀锌铁皮安装不良或被移动

（2）缝内未填弹性嵌缝材料或嵌缝材料开裂

（3）挡水墙根部处防水涂层及嵌缝材料脱落或被拉裂

（4）该部位防水涂层及嵌缝材料老化，龟裂

堵漏措施：

（1）掀开盖板，缝内灌填弹性嵌缝材料并正确安装盖板

（2）铲除挡水墙根部旧防水涂层、保温层，除去旧嵌缝材料

（3）清理干净后，刮填嵌缝材料，表面做一布二涂加强层

六、天沟、落水管、管道出屋面处漏水

原因：

（1）天沟与屋面板接缝、落水管口及穿屋面管道与屋面接缝、预制天沟边接缝等部位的细石混凝土及砂浆开裂

（2）防水涂层及嵌缝材料施工不良，由于起泡、离层、脱落而漏水

（3）由于震动等种种原因，防水涂层机嵌缝材