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二手房改房买卖合同通用

合同编号：__________

出售方（甲方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

购买方（乙方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

一、合同主体

1.出售方（甲方）

甲方保证对所出售的房屋拥有完全的产权，并向乙方提供相关产权证明文件。

2.购买方（乙方）

乙方对购买该房屋的相关事宜进行了充分了解，并愿意按照本合同的约定履行相应的义务。

二、房屋基本情况

1.房屋地址

位于[具体地址]的房屋。

2.房屋面积

房屋建筑面积为[具体面积]平方米。

3.房屋户型

[详细描述房屋户型]

4.房屋产权情况

该房屋为房改房，产权清晰，无任何产权纠纷。甲方已取得该房屋的全部产权，并可依法进行转让。

三、房屋价格及付款方式

1.房屋成交价格

经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整。

2.付款方式及时间

（1）乙方应在签订本合同后的[具体日期]日内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元整。

（2）乙方应在[具体日期]日前，向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元整。

（3）剩余房款人民币[剩余房款金额]元整，乙方应在办理房屋产权过户手续当日，以[具体付款方式]的方式支付给甲方。

四、房屋交付及相关事宜

1.交付时间

甲方应在[具体交付日期]前，将房屋交付给乙方。

2.交付条件

（1）甲方应保证房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。

（2）甲方应清空房屋内的个人物品，并将房屋钥匙交付给乙方。

3.相关费用的承担

（1）房屋交付前的水、电、煤气、物业管理等费用由甲方承担。

（2）房屋交付后的水、电、煤气、物业管理等费用由乙方承担。

五、产权过户及手续办理

1.过户时间

双方应在[具体过户日期]前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。

2.过户手续办理

（1）甲方应提供办理产权过户所需的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、身份证明等。

（2）乙方应配合甲方办理产权过户手续，并提供所需的相关资料，包括但不限于身份证明、购房资格证明等。

3.税费承担

（1）办理产权过户手续所需的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。

（2）如因政策调整等原因导致税费增加，增加的部分由甲乙双方按照国家相关规定各自承担。

六、房屋质量及保修

1.房屋质量现状

甲方应向乙方如实告知房屋的质量现状，包括但不限于房屋结构、装修情况等。乙方在签订本合同前，已对房屋的质量现状进行了实地查看，并表示认可。

2.保修责任

（1）甲方应按照国家相关规定，对房屋的主体结构提供一定期限的保修服务。

（2）对于房屋内的附属设施设备，甲方应按照相关产品的保修期限和保修条件，提供相应的保修服务。

七、违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未能按照本合同的约定按时交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[违约比例]向乙方支付违约金；逾期超过[违约期限]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付款项，同时甲方应按照房屋成交价格的[违约比例]向乙方支付违约金。

（2）如甲方所提供的房屋产权证明存在虚假或瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权的，甲方应返还乙方已付款项，并按照房屋成交价格的[违约比例]向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任

（1）如乙方未能按照本合同的约定按时支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[违约比例]向甲方支付违约金；逾期超过[违约期限]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[违约比例]向甲方支付违约金。

（2）如乙方违反本合同的其他约定，应按照本合同的约定承担相应的违约责任。

八、争议解决方式

1.协商解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

2.仲裁

若协商或调解不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。

3.诉讼

如双方未选择仲裁方式解决争议，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

九、不可抗力

1.不可抗力的定义

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、行为、社会异常事件等。

2.不可抗力的处理

（1）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任。但应在不可抗力事件发生后[通知期限]日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。

（2）如不可抗力事件导致本合同的履行迟延，双方应协商确定新的履行期限。如协商不成，任何一方均可解除本合同，但应互不承担违约责任。

十、通