合作房地产开发协议.docVIP

合作房地产开发协议通用

合同编号：__________

甲方：

法定代表人：

地址：

联系方式：

乙方：

法定代表人：

地址：

联系方式：

一、总则

1.1协议背景

鉴于房地产市场的发展机遇以及双方在房地产开发领域各自拥有的资源和优势，双方经友好协商，决定共同合作开发房地产项目，以实现资源整合、风险分担、利益共享的目标。

1.2协议目的

本协议的目的在于明确双方在合作房地产开发项目中的权利、义务关系，规范项目的运作流程，保证项目顺利进行，包括但不限于项目的规划、开发建设、销售运营以及利润分配等各个环节，同时保障双方的合法权益。

1.3协议定义与解释

（1）“项目”：指本协议项下双方合作开发的房地产项目，具体以项目名称和位置为准。

（2）“开发周期”：自本协议生效之日起，至项目竣工验收合格并完成所有相关手续之日止的期间。

（3）本协议中的标题仅为方便阅读而设，不应影响对协议条款的理解和解释。如条款内容存在歧义，应以协议目的、上下文及公平合理的原则进行解释。

二、合作双方

2.1甲方基本信息

甲方为依法成立并有效存续的企业法人，具备参与房地产开发项目的合法资格和能力。在本项目中，甲方将依据本协议的约定投入相应的资源，包括但不限于资金、技术、管理经验等。

2.2乙方基本信息

乙方同样为依法成立且有效存续的企业法人，在房地产开发相关领域拥有一定的优势资源。乙方将按照本协议的规定履行自身义务，在项目中发挥重要作用，与甲方共同推动项目的进展。

三、合作项目概况

3.1项目名称与位置

项目名称为[具体项目名称]，位于[详细地理位置]，地理位置优越，具备良好的开发潜力。

3.2项目规模与规划指标

（1）项目占地面积为[X]平方米，规划建筑面积为[X]平方米。其中，住宅建筑面积为[X]平方米，商业建筑面积为[X]平方米，配套设施建筑面积为[X]平方米（包括但不限于物业管理用房、社区活动中心等）。

（2）项目的容积率为[X]，绿化率不低于[X]%，建筑密度不超过[X]%。规划设计应符合当地城市规划部门的相关要求，并经过必要的审批程序。

四、合作方式

4.1合作模式

双方采用共同投资、共同开发、共担风险、共享利润的合作模式。在项目开发过程中，双方将充分发挥各自的优势，在资金投入、项目管理、技术支持等方面进行协作。

4.2各方权利与义务

（1）甲方权利

①有权了解项目的进展情况，包括但不限于项目的规划设计、工程建设、销售运营等方面的信息。

②有权按照本协议的约定参与项目的决策，对涉及项目重大事项（如项目预算调整、重大合同签订等）拥有表决权。

③有权按照本协议的约定分享项目的利润。

甲方义务

①按照本协议约定的资金投入方式和比例及时足额投入项目资金。

②协助乙方办理项目开发建设过程中的相关手续，提供必要的文件和资料。

③负责对项目的工程质量和进度进行监督，保证项目按照既定的计划进行。

（2）乙方权利

①与甲方享有同等的了解项目进展情况的权利。

②参与项目决策，行使表决权。

③分享项目利润。

乙方义务

①按协议规定投入资金。

②负责项目的规划设计工作，保证设计方案符合项目定位和市场需求，同时满足相关法律法规和规划要求。

③承担项目开发建设过程中的部分管理工作，包括但不限于施工现场管理、工程质量管控等。

五、项目资金

5.1项目总投资预算

经初步估算，本项目的总投资预算为[X]元。该预算包括但不限于土地成本、工程建设成本（含建筑安装工程费、设备采购费等）、前期工程费（如规划设计费、勘察费等）、销售费用、管理费用、财务费用以及各项税费等。在项目开发过程中，如因市场变化、政策调整或其他不可抗力因素导致项目总投资预算发生变化，双方应根据本协议的相关规定进行调整。

5.2资金投入方式与比例

（1）双方约定按照[具体比例]的比例共同投入项目资金。其中，甲方应投入资金为[X]元，乙方应投入资金为[X]元。

（2）资金投入方式包括但不限于货币资金投入、以实物资产作价投入（实物资产应经双方认可的评估机构评估，并办理相关的产权转移手续）等。双方应按照项目开发建设的进度分阶段投入资金，具体的资金投入计划如下：

①项目前期阶段（自本协议生效至取得项目施工许可证）：甲方应投入[X]元，乙方应投入[X]元。

②项目建设阶段（自取得施工许可证至项目主体结构封顶）：甲方应投入[X]元，乙方应投入[X]元。

③项目后期阶段（自主体结构封顶至项目竣工验收合格）：甲方应投入[X]元，乙方应投入[X]元。

（3）如一方未能按照本协议约定的资金投入方式和比例及时足额投入资金，应承担相应的违约责任。另一方有权按照本协议的规定采取相应的补救措施，包括但不限于要求违约方补足资金、调整利润分配比例等。

5.3资金监管

（1）为保证项目资金的安全、合理使用，双方同意设立项目资金共管账户。该账户由双方共同监