二零二四年度物业服务合同：办公楼管理方与租户之间的详细约定.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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二零二四年度物业服务合同：办公楼管理方与租户之间的详细约定

本合同目录一览

1.物业服务合同主体及定义

1.1甲方（办公楼管理方）

1.2乙方（租户）

1.3合同标的

2.服务内容与范围

2.1物业服务内容

2.2服务范围

3.服务期限

3.1合同生效日期

3.2合同到期日期

3.3续约条款

4.服务费用

4.1物业服务费

4.2费用支付方式

4.3费用调整机制

5.物业管理

5.1甲方权利与义务

5.1.1甲方对物业的管理权

5.1.2甲方对物业的维修责任

5.2乙方权利与义务

5.2.1乙方遵守物业管理规定

5.2.2乙方对自身行为的约束

6.租赁物业的使用与维护

6.1乙方使用物业的规定

6.2乙方对物业的维护责任

7.保险事宜

7.1甲方保险

7.2乙方保险

8.违约责任

8.1甲方违约责任

8.2乙方违约责任

9.争议解决

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3仲裁解决

9.4法律途径

10.合同的变更与终止

10.1合同变更

10.2合同终止

11.通知与送达

11.1通知方式

11.2送达地址

12.适用法律与管辖

12.1适用法律

12.2管辖法院

13.其他约定

14.附件

14.1物业相关设施设备清单

14.2物业服务费明细表

14.3物业管理规定

第一部分：合同如下：

第一条物业服务合同主体及定义

1.3合同标的指甲方提供的办公楼物业服务，包括但不限于物业维护、安全保障、环境卫生、设施设备维修等。

第二条服务内容与范围

2.1物业服务内容包括：

（1）物业设施设备维护：包括楼栋结构、水电系统、消防设施、空调设备等；

（2）物业环境卫生：包括公共区域清洁、绿化维护、垃圾清运等；

（3）安全保障：包括公共区域安全巡查、消防监控、应急预案等；

（4）物业综合管理：包括物业费收缴、客户服务、沟通协调等。

2.2服务范围限于甲方办公楼及其附属设施。

第三条服务期限

3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。

3.2合同到期日前，双方可协商续约。如未达成续约协议，本合同自动终止。

3.3续约条款：如有续约需求，乙方应在本合同到期日前一个月内向甲方提出书面续约申请。甲方应在收到申请后一个月内答复乙方。

第四条服务费用

4.1物业服务费按建筑面积、租金单价及服务费比例计算，具体费用如下：

（1）建筑面积：平方米；

（2）租金单价：元/平方米·月；

（3）服务费比例：%。

4.2乙方应按约定的租金单价和服务费比例支付物业服务费。

4.3费用支付方式：乙方每月10日前将当月物业服务费支付至甲方指定账户。

4.4费用调整机制：如遇市场行情变动，甲方有权根据实际情况调整物业服务费，但需提前一个月通知乙方。

第五条物业管理

5.1甲方权利与义务

5.1.1甲方对物业的管理权：甲方有权对物业进行统一管理，制定并执行物业管理规定。

5.1.2甲方对物业的维修责任：甲方负责物业设施设备的维修、保养及更新，确保设施设备正常运行。

5.2乙方权利与义务

5.2.1乙方遵守物业管理规定：乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，配合甲方进行物业管理。

5.2.2乙方对自身行为的约束：乙方不得在物业内进行违法、违规行为，不得损害他人及公共利益。

第六条租赁物业的使用与维护

6.1乙方使用物业的规定：乙方在租赁期内有权使用物业，但不得改变物业结构、设施设备及用途。

6.2乙方对物业的维护责任：乙方应合理使用物业，并负责个人租赁区域的维护、清洁及安全。

第七条保险事宜

7.1甲方保险：甲方应购买物业保险，包括但不限于火灾、水灾、盗窃等风险。

7.2乙方保险：乙方应购买租赁物保险，保障自身租赁财产的安全。

第八条违约责任

8.1甲方违约责任

甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。

8.2乙方违约责任

乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。

第九条争议解决

9.1协商解决

双方发生争议时，应通过友好协商的方式解决。

9.2调